Vente maison 5 pièces 130 m² Thégra (46500)

Iad France - Aurélie Delage vous propose : Maison avec piscine et jardin – Lavergne (46 – Lot) - 5 minutes de Gramat Venez découvrir cette belle maison familiale située sur la commune de Lavergne. La maison développe une surface habitable de 175 m² environ sur un terrain arboré de 2 764 m², avec piscine et terrasse (entièrement refaite en 2025). Construite en 1988 et agrandie entre 2005 et 2007, elle a été parfaitement entretenue. La vie de plain-pied est possible dans la maison d’origine, tout en bénéficiant des espaces complémentaires de l’extension. Il est d’ailleurs tout à fait envisageable de rendre cette extension totalement indépendante en y aménageant simplement une cuisine, offrant ainsi la possibilité de créer deux logements distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte ( + cellier), donnant sur la terrasse et la piscine grâce à de grandes baies vitrées, 3 chambres, une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’une pièce aujourd'hui aménagée en salle de sport. À l’étage intermédiaire se trouvent un dégagement et une 4ème chambre. Sur un second demi-étage, une 5ème chambre avec salle d’eau complète l’ensemble. Côté annexes, la propriété dispose de deux garages : l’un de 24 m² situé sous l’extension, l’autre indépendant avec un coin rangement. Un cabanon de jardin vient s’ajouter aux espaces de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle piscine dont le liner a été remplacé en 2020, entourée d’un jardin arboré et d’une grande terrasse. Le confort de la maison est assuré par des panneaux solaires réduisant significativement la facture énergétique, un insert bois, une climatisation réversible installée il y a une dizaine d’années (pièce de vie, une chambre, salle de sport), ainsi qu’une VMC. Les radiateurs électriques, encore présents, ne sont plus utilisés aujourd’hui. À prévoir : l’assainissement individuel (fosse septique) qui n’est pas aux normes actuelles. Lavergne est un charmant village du Lot, apprécié pour son cadre naturel et sa tranquillité et sa proximité avec Gramat. Cette maison habitable immédiatement, entretenue avec soin, ne nécessite aucun gros travaux, si ce n’est des ajustements de décoration selon vos goûts. Une visite s’impose, contactez-moi pour plus d’informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélia Mejecaze vous propose : Ensemble immobilier sur un terrain de plus de 3 hectares 1 / 2 de prairie. La maison principale, habitable de plain-pied, se compose en RDC : - un salon salle à manger d'environ 30 m² - une cuisine d'environ 15,6 m² - une arrière cuisine d'environ 10 m² - un garage d'environ 19 m² - une chambre d'environ 13 m² - une salle d'eau d'environ 9 m² - un WC à l'étage, on retrouve : - 4 autres chambres, allant de 9 à 14,4 m² environ - un WC - une salle d'eau prévue qui n'a jamais été achevée L'ensemble de cette maison est chauffée par un chauffage central au fuel. La seconde maison, pouvant faire office de gîte par exemple est composée de : - une pièce principale avec coin cuisine d'environ 18 m² - 2 chambres d'environ 9 m² -une salle d'eau d'environ 3.5 m². -un wc et un celier. Chauffage électrique. Un atelier est attenant au gîte d'environ 28 m² Un grand hangar de 196 m² environ vient compléter ce bien. De multiples projets sont envisageables, tant pour une famille nombreuse, que pour vos projets locatifs. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 379900 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 14900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un petit paradis au coeur d'Alvignac. Maison secondaire 3 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée, un séjour avec souillarde, un étage avec salle d'eau, bureau et donc les 2 autres belles chambres. En dépendance un local technique, de rangement, à usage de buanderie à côté de la chaudière récente. La piscine au sel vous apportera tellement de relaxation avec ce charmant jardin superbement agencé. Direction ensuite la terrasse pour déguster un apéritif local et quelques grillades réalisées avec le barbecue accolé à son petit abris bûches. Un cachet indéniable pour ce bien idéalement situé à proximité des commerces accessibles à pied et d'autres commodités du village. Un point de départ idéal pour de chouettes randonnées ou visites des sites touristiques majeurs des environs. À découvrir sans tarder dimanche inclus, un bien unique dans un village en plein essor. Une perle rare qui vous attend. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 751 643 - Greffe de CAHORS) Arnold DE TAEYE Entrepreneur Individuel 06 31 30 72 31 - Réf. 953860.

Dans un village prisé aux portes de Rocamadour et de la vallée majestueuse de la Dordogne Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété en pierre, emblématique du Lot, déploie une élégance discrète et un charme intemporel. Édifiée dans les années 1980 puis prolongée d'une extension soignée, elle offre aujourd'hui 149 m² habitables magnifiés par des menuiseries récentes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée révèle une pièce de vie authentique, sublimée par un poêle à granulés, une cuisine rustique raffinée, ainsi qu'une arrière-cuisine donnant accès à un atelier ou un garage. La chambre de plain-pied et la salle de bain apportent un confort précieux. À l'étage, trois chambres dont deux généreuses et baignées de lumière. Une seconde salle d'eau attend ses finitions, les réseaux étant déjà installés. À proximité immédiate de l'habitation, un impressionnant hangar de plus de 180 m², ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 49 m² à réimaginer, complètent cet ensemble rare. Atelier, dépendances et espaces de stockage enrichissent encore le potentiel. La propriété s'étend sur près de 2 hectares, offrant un cadre paisible, spacieux et propice à de multiples projets résidence principale, activité saisonnière, ou création d'un lieu de réception.

Iad France - Aurélia Mejecaze vous propose : Cette superbe maison d'habitation d'environ 180 m² habitables, sur plus de 4600 m² de terrain avec double kerport, ateliers, et cave, saura vous séduire été comme hiver. Elle est composée de 5 chambres spacieuses de 10,5 à 18 m², d'une salle d'eau et de deux WC. Son grand salon, d'environ 33 m², le cOEur de la maison, dispose d'une agréable chaleur diffusée par son poêle à bois, et sa position centrale dessert l'entrée principale, d'environ 10 m², la cuisine d'environ 14 m², son arrière cuisine, d'environ 20 m², et un premier espace nuit composé de 3 chambres de 10.5 à 17 m² environ et d'une salle d'eau. De ce fait, la maison est parfaitement habitable de plain-pied. L'escalier menant à l'étage, également situé dans le salon, nous conduit vers un second salon aménagé ainsi que vers 2 grandes chambres. Cette belle maison permet également de profiter des beaux jours de manière très agréable grâce à sa grande terrasse en bois de 50 m² environ. Son vaste jardin arboré sur terrain en zone constructible (possibilité de construire une piscine) offre un calme palpable. Cette maison n'attend plus que ses futurs propriétaires, ne tardez pas trop pour me contacter afin d'en discuter et éventuellement organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère en pierre dantant de 1880 totalement rénovée située dans un environnement calme. Elle offre un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine équipée, un bureau, 2 chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec garage, dépendance et terrasse. Charme, confort et authenticité. À découvrir rapidement Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.