Iad France - Jerome Gaudefroi (06 78 67 92 36) vous propose : Cette charmante maison de ville ou vous n'aurez qu'à poser vos valises, dans le Lot à moins de 20 minutes de Martel, et à moins de 30 minutes de Sarlat-la-Canéda et Rocamadour ! Située à proximité du centre-ville de Souillac, sur une parcelle d'environ 800 m² environ, entièrement clôturée et arborée, proche des écoles, lycées et commerces, elle saura vous charmer par son authenticité. D'une surface habitable de 155 m² environ, vous apprécierez ce bien pour ses beaux volumes ainsi que pour son aménagement très cosy et les possibilités supplémentaires qu'elle offre. Edifiée sur sous-sol, en pierres, vous entrerez au premier par le couloir qui dessert de part et d'autre le salon séjour d'environ 46 m² environ et la cuisine de près de 13 m² environ avec terrasse donnant sur le jardin. Sur ce même niveau, vous profiterez d'une grande chambre de 15 m² environ attenante à la salle d'eau avec douche et baignoire de près de 6 m² environ. Au second étage, une deuxième et spacieuse chambre de 19 m² environ vous attend, ainsi qu'une troisième de 13 m² environ, aménagée en suite avec salle d'eau et un coin bureau de près de 9 m² environ ! Petit plus supplémentaire : la possibilité d'accroître la surface habitable de ce bien, avec l'aménagement d'une pièce supplémentaire sur ce niveau ! Au sous-sol, vous l'apprécierez pour ses volumes favorisant le stockage avec le cellier, la buanderie, le garage, mais aussi la cuisine d'été qui y est aménagée et donnant sur le jardin. Votre confort, est actuellement assuré par chaudière gaz associés au pvc double-vitrage mis en place majoritairement. Vous recherchez votre nouveau nid douillet ou poser, dans un quartier calme tout en étant proche de toutes les commodités qu'offre un centre-ville ? Contactez moi et programmons ensemble une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome Gaudefroi EI (ID 66160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 910812486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 883 m²
Etat: Construit en 1963

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 110 et 4 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 et 4 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.