Iad France - Virginie Foliard (06 68 05 56 02) vous propose : Située dans un charmant hameau, cette maison en pierre offre un cadre paisible à seulement 5 minutes de St Denis de Pile et à 20 minutes de Libourne. Nichée dans un parc d'environ 4 000 m² environ, cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent profiter de vastes espaces extérieurs. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux de cette maison. Le double séjour, d'une superficie dépassant les 40 m² environ, est doté d'une cheminée qui réchauffe également l'étage, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, spacieuse et familiale, d'environ 18 m² environ, est un espace propice à la préparation de délicieux repas. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre d'environ 17 m² environ, une salle d'eau récemment rénovée et un WC. À l'étage, trois autres chambres (27 m² environ, 14 m² environ, 14 m² environ) offrent un espace privé et confortable pour toute la famille. Vous serez également ravi de découvrir un vaste garage double d'environ 68 m² environ, doté de nombreuses ouvertures, ainsi qu'une cinquième chambre et une mezzanine à l'étage, qui n'attendent que votre touche personnelle pour être aménagées. Une cave avec accès extérieur et un cellier complètent cet espace. Quelques rafraîchissements et petits travaux sont à prévoir. Le jardin arboré et spacieux ainsi que la grande terrasse en bois vous permettront de profiter pleinement des beaux jours et de créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. Cette maison est chauffée au gaz (cuve) et dispose également d'une cheminée. La taxe foncière s'élève à 880 € et l'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété exceptionnelle. Son charme et son emplacement en font un véritable havre de paix. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Foliard EI (ID 51381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 839186079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Pièces: 5 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 182 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 740 et 2 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 et 2 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.