Vente maison 5 pièces 102 m² Ruffec (16700)

Nichée en plein centre du quartier ancien de Ruffec, cette magnifique maison de caractère offre un parfait mélange d'histoire, de culture et de praticité. À quelques pas seulement des commerces, cafés, écoles et commodités, tout est accessible à pied. Les transports sont également facilement accessibles avec la gare SNCF à proximité proposant des liaisons TGV, ainsi que des établissements de santé et hôpitaux à proximité. Cette maison en pierre traditionnelle est pleine de charme, avec des matériaux authentiques tels que la pierre et le bois apparents, et se présente en excellent état grâce à un entretien rigoureux. Elle bénéficie du tout-à-l'égout, du double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. Taxe foncière d'environ 1 800 € par an. À l'extérieur, vous profiterez des agréables cours exposée plein sud, facile d'entretien et offrant un beau potentiel, ainsi que d'une dépendance idéale pour le stockage. À l'intérieur, la propriété propose des volumes généreux et modulables : • Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine / salle à manger entièrement équipée, puis un couloir menant à une chambre ou salon avec salle d'eau et WC. • Premier étage : Palier desservant une grande pièce avec accès direct à une terrasse / cour haute, une chambre et une salle d'eau avec WC. • Deuxième étage : Deux pièces supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Grâce à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à la création de 3 appartements ou à un projet de chambres d'hôtes – une belle opportunité pour les investisseurs ! Option d'achat flexible disponible : vente à terme avec un bouquet de 87 000 €, le solde étant payable sur plusieurs années (modalités à définir). Une solution idéale pour investir sans recourir à un crédit immobilier classique. Une opportunité rare d'acquérir un bien chargé d'histoire avec un fort potentiel, au cœur d'une ville dynamique ! Nestled in the center of the old quarter of Ruffec, this beautiful character home offers the perfect blend of history, culture, and convenience. Just a short stroll from local shops, cafés, schools, and amenities, everything you need is right on your doorstep. Excellent transport links are close by, including the SNCF station with TGV connections, plus nearby healthcare facilities and hospitals for peace of mind. This traditional stone house is full of charm, featuring exposed stone and wood throughout, and is presented in excellent condition, having been meticulously maintained. Benefits include mains drainage, double glazing, and town gas central heating. Annual taxe foncière approx. €1,800. Outside, enjoy lovely south-facing courtyards —a low-maintenance yet inviting space with great potential—plus an outbuilding ideal for storage. Inside, the property offers generous and flexible accommodation : • Ground floor : Entrance hall, fully fitted kitchen / dining room, plus a bedroom or sitting room with shower room & WC. • First floor : Landing to a large room with access to an upper courtyard terrace, a bedroom, and shower room with WC. • Second floor : Two further rooms and a shower room with WC. With its layout and size, the property lends itself perfectly to conversion into 3 apartments or a charming bed & breakfast project—an exciting opportunity for investors ! Flexible purchase option available : Vente à terme with a bouquet of €87,000, with the balance payable over several years (terms to be agreed). An ideal solution for investors seeking an alternative to traditional mortgages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 604801 ).

Maison de ville à Ruffec Maison mitoyenne idéalement située à 2 pas des commerces et des écoles, elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon, véranda, une chambre, une chaufferie, wc; à l'étage 3 chambres, une salle d'eau, wc. Cave. Garage non attenant. Cour. Jardin clos. À saisir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Voici une traduction soignée et adaptée au marché immobilier local pour votre annonce : Maison à fort potentiel – Ruffec Située à Ruffec, au calme d'une petite rue tout en étant à proximité immédiate des commerces et des services, cette maison offre un beau potentiel de rénovation et de personnalisation. L'espace de vie principal se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et spacieux, d'une cuisine séparée, de trois chambres doubles, d'une salle de bain et d'un WC. En rez-de-jardin, vous trouverez un grand garage, une chaufferie ainsi que des espaces de stockage supplémentaires. Caractéristiques clés : Toiture refaite en 2017 Raccordée au tout-à-l'égout Terrain clos d'environ 665 m² Abri de jardin Emplacement calme et privilégié Ruffec est une ville dynamique proposant de nombreux commerces, services, cafés et restaurants, ainsi qu'une gare SNCF desservant les grandes agglomérations. La propriété est idéalement située pour profiter à la fois des commodités urbaines et de la campagne charentaise environnante. Cette maison représente une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant moderniser un bien bien situé, que ce soit pour une résidence familiale confortable ou un investissement locatif.

Maison de ville à Ruffec Charmante maison de centre ville en très bon état avec un jardin clos de mur. La maison a été rénovée entièrement, toiture refaite en 2010, elle comprend, sur différents niveaux, une cuisine aménagée équipée, salon, véranda-séjour, 4 chambres, 2 salles d'eau, toilettes, buanderie, un grand garage. Jardin de 200 m² environ sans vis à vis. À découvrir ! Terrain total de 482 m² Christian COTTRAUD 05 45 31 16 12.

Maison de ville à Ruffec Maison mitoyenne idéalement située à 2 pas des commerces et des écoles, elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon, véranda, une chambre, une chaufferie, wc; à l'étage 3 chambres, une salle d'eau, wc. Cave. Garage non attenant. Cour. Jardin clos. À saisir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Située à ruffec, à proximité de tous commerces et services, cette maison non-mitoyenne, construite en 1966 dispose d'un spacieux garage / atelier de 82 m² et plusieurs dépendances sur un terrain d'environ 940 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez 1 cuisine, 1 arrière-cuisine, 1 cellier, 1 séjour lumineux et 1 wc. À l'étage, un dégagement dessert 3 chambres, 1 séjour avec balcon, 1 salle d'eau avec wc séparés et 1 bureau. La toiture est en bon état, bien raccordé au tout a l'égout, huisseries neuves en pvc double-vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 115 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélien precigou, tél. : 06 78 21 54 06, e-mail : aurelien.precigou@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 849 062 930.

Située dans un village à 2km de ruffec, accès rapide à la route n10, cette maison en pierre construite en 1959 dispose d'un garage (36 m²). Le terrain d'environ 1700 m² est clos, sécurisé et arboré. Un atelier / carport complète la propriété. Au rez-de-jardin, vous trouverez 1 cuisine équipée et aménagée, 1 séjour lumineux ouvert sur la terrasse. Au demi-étage supérieur, 1 dégagement dessert 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau avec douche italienne et 1 wc séparé. La maison possède de nombreux équipements récents : pompe a chaleur air-eau (2022), vmc (2022), 16 panneaux solaires (2022), une bonne isolation murale et sous-toiture. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélien precigou, tél. : 06 78 21 54 06, e-mail : aurelien.precigou@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 849 062 930.

Pavillon lumineux à Ruffec Idéalement située à 2 pas des commerces, venez découvrier ce pavillon surélevé composé à l'étage d'une entrée, séjour avec insert, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, au rez de chaussée d'une pièce de vie ainsi qu'un grand garage-buanderie-cellier, le tout sur un terrain clos de 442 m². À découvrir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.