Iad France - Ingrid Robert (06 88 46 43 01) vous propose : *Maison 5 pièces 178 m² environ * Découvrez cette belle demeure de caractère, imprégnée d'un charme authentique, nichée au cOEur d'un paisible village à seulement 8 minutes des commodités de Rieumes et aux portes du Gers. La maison s'articule de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : •Une grande entrée (9.8 m² environ) •Une spacieuse cuisine entièrement équipée (30 m² environ), agrémentée d'une cheminée conviviale •Un vaste séjour / salle à manger (34.2 m² environ), lumineux et accueillant •Un WC avec lave-main (2.5 m² environ) •Une buanderie équipée (14 m² environ) comprenant des raccordements pour les machines à laver, un espace de stockage et une douche Un palier mène à l'espace nuit comprenant : •Chambre 1 (17.67 m² environ) avec son dressing attenant (2.2 m² environ) •Chambre 2 (19.58 m² environ) avec placard •Chambre 3 (12 m² environ) •Chambre 4 (14.39 m² environ) avec placard •Une salle de bain (12 m² environ) équipée de deux meubles simples vasques, une baignoire d'angle, une douche à l'italienne, un WC et un sèche serviette. À l'extérieur, vous trouverez une parcelle propice à l'installation d'une piscine, un charmant jardin offrant une vue dégagée et préservée, ainsi qu'une terrasse carrelée idéalement exposée au sud. Équipements techniques : •Menuiseries en PVC, double vitrage •Volets battants PVC et bois / volets roulants électriques •Chauffage électrique et cheminée avec insert bois •Ballon d'eau thermodynamique de 270l (2017) •Toiture refaite entre 2008 et 2012 •15 panneaux solaires avec contrat de revente EDF générant 900 euros / an •Trappe d'accès aux combles. fibre •Assainissement autonome vidangé tous les deux ans •2 compteurs Linky Les atouts de cette propriété incluent un environnement paisible, de beaux volumes et espaces intérieurs mettant en valeur les éléments traditionnels tels que les tommettes, les briques crues et les poutres apparentes, une parcelle propice à l'installation d'une piscine, un beau potentiel d'évolution, ainsi qu'un contrat de revente EDF générant un revenu annuel de 900 euros. De plus, la proximité du ramassage scolaire ajoute une commodité supplémentaire à cette charmante résidence. Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet ! * Chers clients vendeurs, j'estime votre bien sous 48H * Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ingrid Robert EI (ID 54042), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 897760948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Beaux volumes

Vue dégagée
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 178 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 160 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 550 et 3 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 et 3 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.