Iad France - Quentin Caussanel (06 14 74 32 85) vous propose : Venez découvrir cette charmante maison construite en 2004, implantée sur un terrain clôturé de 1230 m² environ. Avec une superficie habitable de 119 m² environ, cette propriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'entrée, une récente terrasse équipée d'un store électrique vous accueille, menant à un intérieur lumineux et bien agencé. La quasi-totalité de la maison est de plain-pied, facilitant la circulation au quotidien. Vous serez séduit par le grand salon / salle à manger de plus de 30 m² environ, doté d'un poêle à granulés et offrant un accès direct à une terrasse exposée au sud. La cuisine équipée et semi-ouverte sur le salon. À côté se trouve une pièce pratique, cellier / buanderie. La partie nuit comprend trois chambres confortables dont toutes sont équipées de placards et une salle de bain (avec douche et baignoire). Un bureau mansardé à l'étage combles complète l'aménagement de la maison. Cette propriété bénéficie d'une installation électrique en excellent état, de menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques (excepté dans les chambres), de convecteurs électriques en plus du poêle à granulés, d'une couverture en tuile mécanique, et de combles isolés. Deux bâtiments annexes, dont un atelier en dur et un appentis, offrent un espace de rangement supplémentaire. Située dans un environnement calme, cette maison est proche des commodités et bénéficie d'un accès rapide à la 2x2 voies. Aucun travaux n'est à prévoir, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le marché. Ne tardez pas à la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Caussanel EI (ID 41734), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 878715804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 229 m²
Etat: Construit en 2004

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 250 et 1 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.