Nouveauté Villa moderne dans un état impeccable aucun travaux à prévoir que ce soit en intérieur et à l'extérieur. De plain pied construction de 2009 sur le village de Montagnac dans le Gard. Situé à mi chemin entre Nîmes et Alès. 107 m² composé de 4 chambres dont une parentale avec SDE et grand placard dressing, une salle de bain familliale avec baignoire balnéo. Une grande pièce à vivre exposée sud est-sud ouest de 47 m² avec sa cuisine ouverte et équipée. Très lumineuse avec accès à deux terrasses. Une exposée levé du soleil en bois et une profitant du couché du soleil de 40 m² en béton imprimé et pergola. Cheminée avec répartiteur de chaleur, climatisation, récupération des eaux de pluies, 20 m² panneaux solaires avec revente de l'électricité revenu annuel moyen de 2000EUR. Piscine en bois hors sol, petit cabanon de jardin, potager, carport pour deux véhicules collé au garage. Garage carrelé de 29 m² avec galeta et accès cuisine. Portail coulissant. Jardin très bien entretenu avec son potager, ses oliviers, arbres fruitiers, graminés, et différentes espèces florales. Village très calme de 250 habitants à moins de 25 min d'Alès, 25 min de Nîmes, 45 min de Montpellier, 30 min de Uzès, 20 min de Quissac. Moins d'une heure des plages du Grau du Roi et de la Grande Motte. Ecole dans le village, collège à proximité, crèche à 5 min dans le village d'a côté, boulangerie, mondial relay, bar, epicerie à moins de 10 min. Pour vos courses plusieurs magasins et supermarché à La Calmette 15min ou Saint Geniès de Malgoires 15min. Nombreuses assistantes maternelles sur le secteur. Nombreux chemin pour vos randonnées, séances de running, vélo. Habitant moi même le secteur je pourrais vous renseigner précisemment sur tous les environs, les associations, les commodités, les écoles, etc. Consommation énergétique 182 kWh / m2 / an Emission de gaz à effet de serre 5 CO2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 990 EUR et 1400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Prix 315 000 EUR honoraires d'agences inclues à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : Pour tout complément d'information, contactez votre conseillère Sandrine Sylvestre de l'agence L'Instant Immo au 06 09 78 41 31 ou par mail sandrine.sylvestre@me.com / Cette annonce à été rédigé par un agent commercial indépendant enregistré à Nîmes EI RSAC 501969711 / Groupe Immo Annonces / Syneos / Vous pouvez consulter notre site linstant-immo. com Je vous attends pour visiter et tomber sous le charme de ce bien. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 107 m²
Extérieur: Surface terrain : 960 m²
Etat: Construit en 2009

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 990 et 1 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.