Vente maison 5 pièces 170 m² Lyon 3 (69003)

L’office notarial pariset, notaire, sarl, scp vous propose : maison / villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 21 montée saint laurent 69005 lyon 5 - lyon (69005) – 21, montée de st laurent maison bourgeoise de 11 pieces (275,15 m²) – libre classe énergie : f. Classe climat : f. Dépenses estimées : 10 570 € (logement à consommation excessive) une maison d'habitation bourgeoise datant de 1900 élevée sur sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de deux étages, d'une surface au sol de 330.42 m², et d’une surface carrez de 275,15 m² qui se décompose comme suit : sous-sol : trois pièces, dégagement avec placard, chapelle avec placard. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger avec placards, séjour, cuisine avec placards, débarras, dégagement, wc indépendant. 1er étage : palier, chambre 2 avec placard, chambre 3 avec point d'eau, salle d'eau équipée de wc, lavabo, douche et bidet, dégagement avec placard, chambre 4 avec placard et balcon. Les chambres 3 et 4 peuvent communiquer ensemble. Chambre 5 avec dressing, placard et balcon, et communicant sur un point d’eau, chambre 6 communiquant avec ce même point d’eau. 2ème étage : chambre 7 avec placard, chambres 8 et 9 avec placards et balcon, chambre 10 avec point d’eau. Dégagement, wc indépendant. Deux mezzanines dont une avec placard et salle d’eau équipée de bidet, wc et douche. Palier, salle d’eau équipée de douche et lavabo. Grand garage, cour et jardin terrain cadastré section by numéro 11 pour une contenance de 1231 m². Chauffage : chaudière individuelle à condensation au gaz neuve (2025) eau chaude : combiné au système de chauffage taxe foncière 2025 : 3 806 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques 1ère offre possible : 1 350 000€ (honoraires négociation inclus 3.25 % ttc à la charge de l’acquéreur). Palier des offres : 10 000 € visite sur rendez-vous les 07 / 04 à 12h30,15 / 04 à 13h00 et 22 / 04 à 12h30 renseignements : 06 59 72 07 70 ou marine.bozzo@adnov.fr maître nicolas pariset – notaire à lyon (69) après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mercredi 29 avril 2026 à 11h30 au jeudi 30 avril 2026 à 11h30 sur , site immobilier des notaires de france. - visites : visite sur rendez-vous les 07 / 04 à 12h30,15 / 04 à 13h00 et 22 / 04 à 12h30 contact : 06 59 72 07 70 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 1 350 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 10 000 euros. - réception des offres du 29 / 04 / 2026 à 11 : 30 au 30 / 04 / 2026 à 11 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude pariset, notaire, sarl - notaires à lyon 1er arrondissement - n° siret : 32622565300020 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

EXCLUSIVITÉ LYON 5ᵉ / Rue Pierre Valdo Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété confidentielle développe 227 m² habitables au cœur d’un superbe terrain paysagé de 1 683 m², agrémenté d’une pinède d’environ trente arbres. Construite en 1990 et agrandie en 2004, cette maison individuelle séduit par ses volumes généreux, sa qualité de construction et ses prestations haut de gamme, parfaitement adaptées à une vie de famille. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un espace soigné avec un escalier menant à l’étage. Le rez-de-chaussée s’organise autour de plusieurs espaces de vie distincts et confortables. Un salon TV intimiste permet de profiter de moments de détente, tandis que la vaste pièce de vie de 51,78 m², baignée de lumière, constitue le cœur de la maison avec sa cheminée à foyer fermé, idéale pour des ambiances chaleureuses en toute saison. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est prolongée par un dégagement qui dessert des espaces fonctionnels et bien pensés. Vous découvrirez notamment une salle de sport avec sa douche hammam attenante, offrant un véritable espace bien-être à domicile. Un WC indépendant avec lave-mains, un office ainsi qu’une buanderie viennent compléter ce niveau. L’espace parental, parfaitement isolé, propose un confort optimal avec une chambre spacieuse, un dressing aménagé ainsi qu’une salle de bains complète équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne. Un second WC indépendant complète cet ensemble. À l’étage, un dégagement distribue les différents espaces nuit. Vous y trouverez une chambre mansardée pouvant également faire office de salle de jeux, ainsi que des combles intelligemment aménagés en rangements. Trois autres chambres viennent compléter ce niveau, accompagnées d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’un WC indépendant. L’ensemble offre une distribution harmonieuse et des volumes généreux, parfaitement adaptés à une vie de famille. À l’extérieur, le terrain paysagé, exposé Sud, Ouest et Est, offre un cadre de vie rare, à l’abri des regards. La propriété bénéficie d’un espace détente particulièrement soigné avec une piscine de 4,5 x 8 mètres équipée d’un volet solaire, d’une pompe à chaleur et d’un système d’électrolyse automatique. Un poolhouse avec WC ainsi qu’un jacuzzi extérieur chauffé complètent cet espace dédié au bien-être. Les prestations se prolongent avec un abri de jardin, un système d’arrosage automatique programmable, ainsi que des panneaux photovoltaïques installés en 2024 (5 kWc). La maison est également équipée d’un système d’alarme avec caméras de surveillance. Côté annexes, vous disposerez d’un garage de 25 m² avec mezzanine, d’une cave, d’une chaufferie ainsi que d’un carport. Le confort est assuré par un chauffage individuel électrique avec une pompe à chaleur installée en 2026, ainsi que par des menuiseries bois en double vitrage avec volets motorisés. Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des transports en commun et de commerces accessibles à pied en une dizaine de minutes, tout en offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Elle réunit l’ensemble des critères recherchés pour un bien familial de qualité. Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, volumes et environnement exceptionnel.

Votre agence Guy Hoquet, forte de 26 ans d'expérience sur le marché lyonnais, vous propose cette charmante maison de ville de 215 m², à deux pas de la place de la Croix-Rousse. Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 54,5 m², sublimée par une arche en pierre et ouverte sur un patio central, véritable coeur de la maison. Profitez également d'une terrasse intimiste de 20 m² au charme provençal, agrémentée d'un magnifique olivier. La maison offre 5 chambres, dont une grande chambre de 25 m² avec point d'eau au dernier étage. Une buanderie de 20 m², une cave et un garage privé de 19 m² complètent ce bien rare dans ce secteur très recherché. Un bien de caractère, aux beaux volumes, dans un emplacement privilégié. Clara LE NORMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

La Mulatière - Cette élégante demeure bourgeoise de 1900, située en bord de Saône, bénéficie d’une vue panoramique à 180 degrés. Au rez-de-chaussée, elle propose une cuisine ainsi qu’un vaste salon lumineux ouvrant sur une spacieuse terrasse, offrant une vue imprenable sur la Saône. L’étage accueille deux chambres, dont une avec sa salle d’eau, ainsi qu’un bureau. Le dernier niveau comprend quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bains. Plusieurs caves, un cellier, un atelier et des places de parking complètent ce bien d’exception rare à la vente. Ce bien est présenté par Barbara OLIBET, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°818 782 229.1,341,346. 15 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 395 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2800€ ~ 3800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Barbara OLIBET - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 818782229.

Sainte Foy les Lyon - Rare : Venez découvrir ce bien avec une situation d'exception. Dans un environnement au calme absolu avec une vue panoramique, sur un superbe et vaste terrain. Exposition parfaite avec un très bel ensoleillement de la maison toute la journée. Une terrasse de 90 m² dominant l'horizon et la piscine. 5 chambres, dont 3 au format suite. Sauna. Espace atelier. Un espace bureau dédié ultra lumineux. et possibilité d'aménager les combles pour création d'un étage supplémentaire. Un véritable havre de paix ressourçant. Très belle piscine (électrolyse au sel) en contre-bas de la maison. Très bonne localisation scolaire (Proximité International school, ou school-bus pour Cité scolaire internationale). Commerces à faible distance. Chauffage en pompe à chaleur récente. DPE C. Un bien rarissime. Référence agence : 1601800.

Située sur la commune de Lyon 9, dans le village de Saint Rambert, face à l'île Barbe, cette maison de caractère de 223 m² est le fruit de la rénovation par un architecte d'anciennes écuries. Elle s'élève sur un terrain arboré et bucolique de 5 000 m² et profite d'une belle terrasse avec piscine. Dès l'entrée par le grand portail, le murmure de la source et le petit bassin des carpes Koï introduisent la quiétude des lieux. Une vaste terrasse mène ensuite à la partie principale de la maison. Le hall d'entrée, dont le caractère affirmé rappelle l'histoire des anciennes écuries, bénéficie de nombreux rangements et marque une véritable transition avec l'extérieur. Une première suite avec salle d'eau prend place à ce niveau, offrant un espace nuit indépendant, idéal pour un adolescent ou des convives de passage. L'espace de vie s'organise en enfilade de plusieurs parties ouvertes. Un salon de réception, réchauffé par son poêle à granulés lors des soirées d'hiver, s'ouvre sur une grande baie vitrée laissant entrevoir la piscine et la végétation environnante. La salle à manger, idéalement positionnée, conduit à la cuisine contemporaine et design. Celle-ci, issue d'une extension moderne, bénéficie d'une lumière traversante et d'un accès aux deux terrasses. À l'étage, la partie nuit a été entièrement repensée. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau occupe une aile de la maison, offrant un espace intime aux parents. Deux autres chambres se partagent une salle de bains contemporaine, le tout distribué par un couloir lumineux qui conserve le charme d'antan. L'une des chambres profite d'une grande mezzanine optimisant l'espace. Une pièce discrète complète ce niveau, pouvant servir de bureau, coin lecture ou tout autre usage nécessitant tranquillité. Le jardin paysager, riche en plantations et agrémenté d'arbres centenaires, compose un véritable tableau changeant au fil des saisons. Ses dimensions très généreuses garantissent une parfaite intimité. En résumé, cette maison au cachet certain, rénovée avec des matériaux de haute qualité, offre un équilibre parfait entre vie citadine et douceur campagnarde. Véritable coup de coeur, elle se situe à proximité des commerces de Saint Rambert, de la Saône, ainsi que de toutes les commodités et des transports urbains. Cave voûtée de 17 m² Garage fermé Chauffage au gaz et poêles à granulés DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022, 2023 : entre 3 160€ et 4 340 € (abonnement compris). Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.