Vente maison 5 pièces 94 m² Les Ponts-de-Cé (49130)

Iad france - arnaud hersant vous propose : les ponts de ce. Sous offre. Secteur de la guillebotte à proximité des commerces, transports, écoles. Venez découvrir dans un quartier calme cette maison de plain-pied de 1979 rénovée en 2022 d'une surface habitable de 120 m² environ sur une parcelle de 523 m² environ. Elle se compose d'une entrée avec un placard de rangement offrant un salon séjour lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée de 52 m² environ donnant sur une terrasse avec sa pergola orientée sud. Un couloir vous amènera sur 3 belles chambres avec placard, une salle de douche et un wc séparé. Une extension a été réalisée en 2025 offrant d'un côté un cellier buanderie et de l'autre une suite parentale avec dressing et un wc séparé. Le plus : en 2022 installation d'une pompe à chaleur air / air avec régulation de la température dans chaque pièce. ( airzone ). Électricité refaite. Changement de vmc. Pose d'un ballon d'eau chaude. Plusieurs menuiseries changées. Isolation des combles perdus par soufflage. Toiture en ardoises. Côté extérieur, une parcelle clôturée, arborée et engazonnée avec un cabanon de jardin sans vis à vis orientée sud. Possibilité d'accéder au jardin par un côté de la maison. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 148 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m arnaud hersant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 913441200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située au cœur du quartier historique des Ponts de Cé, en première couronne d'Angers, dans une rue à sens unique, cette authentique maison de ville du XVIIIe siècle, d'environ 120 m² vous séduira dès le premier regard. Derrière sa façade en tuffeau typique de la région, se dévoile une maison au charme intemporel, où chaque détail raconte l'histoire d'une ancienne écurie : murs de pierre apparente, poutres anciennes, et un superbe escalier en ardoise qui dessert les différents niveaux avec élégance. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon / séjour et d'une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un petit extérieur, permettant de profiter des beaux jours. Le premier palier dessert deux chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le demi-palier supérieur offre une chambre d'appoint mansardée, dotée de placards sous pente et d'un velux avec volet électrique Au dernier étage, une grande mezzanine transformée en chambre + bureau avec sa salle de bain (douche, baignoire et WC) complète l'ensemble Cette maison, rénovée avec goût et respect de son histoire, conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain : nombreux rangements, espaces optimisés, ambiance chaleureuse et décoration soignée. Un bien rare, destiné à ceux qui recherchent une maison qui a une âme, une belle adresse de caractère, au cœur d'une commune dynamique et proche de toutes les commodités et transports Amoureux de l'ancien, n'attendez plus, cette maison est un vrai coup de cœur ! Vidéo sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : christelle.simonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326.

Située dans la charmante commune des Ponts-de-Cé (49130), cette maison bénéficie d'un environnement dynamique proche des commodités telles que les écoles, le lycée, le collège et une crèche. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier présente une exposition est agréable pour profiter de la luminosité naturelle. À l'extérieur, cette propriété propose un jardin paisible ainsi qu'une terrasse accueillante, idéales pour se détendre en plein air. De plus, elle dispose de deux places de parking extérieures et d'un garage offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé. À l'intérieur, cette maison de 119 m² offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau et un WC. Le rez-de-chaussée comprend un studio de 42 m² avec cuisine, salle d'eau et pièce principale, ainsi qu'un garage. Construite en 1970, offre un intérieur confortable avec 4 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, idéal pour accueillir une famille ou pour investisseur (colocation) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jocelyn DAVIAUD, Tél. : 06 24 96 01 75, E-mail : jocelyn.daviaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 449 039 494.

Iad France - Arnaud Hersant vous propose : Secteur Les Ponts-de-Cé, proche du quartier des Justices : À proximité des transports, commerces, écoles et accès rapide aux différents axes routiers. Venez découvrir cette maison en mitoyenneté des 2 côtés d'une surface habitable de 91 m² sur une parcelle de 372 m². Elle se compose d'une entrée avec un couloir amenant sur un salon séjour avec une cuisine aménagée et équipée semi ouverte très lumineuse par ses baies vitrées donnant un accès direct sur une terrasse orientée sud-ouest. Un cellier buanderie, un WC et un garage viennent compléter ce rez-de-chaussée. À l'étage, vous arriverez sur un palier desservant une salle de bain, 2 chambres, un bureau et un dressing pouvant être aménagé en une 3 -ème chambre. Côté extérieur : Vous profiterez d'une terrasse avec un jardin clôturé, arboré et engazonné. Vous pourrez également stationner 2 véhicules devant la maison. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hersant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913441200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare opportunité aux Ponts-de-Cé : Très beau pavillon construit en 1980, état impeccable, séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres confortables, une terrasse et un jardin pour profiter des beaux jours. Agencement pratique et entretien soigné, parfait pour une famille cherchant calme et proximité des commodités. Emplacement attractif dans un quartier prisé de Les Ponts-de-Cé, Maine-et-Loire. Contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet. Référence agence : 4619.

Maison de 6 chambres, au calme dans le quartier des allumettes. La maison propose une entrée qui dessert une chambre / bureau, une grande chambre de rez de chaussée, un séjour avec cheminée en tuffeau semi ouvert sur une cuisine a / e forment un espace à vivre très cocooning. Une salle de douche et wc indépendant permettent une vie de plain pied. En continuité de la cuisine, on accède à une belle terrasse pour profiter du charmant jardin aux murs de schiste. Un garage déporté donne accès au fond du jardin. À l'étage, un large palier distribue 3 chambres et un appartement de type 2, éventuellement à vocation locative du fait de son accès indépendant. Le jardin enfin, de taille intéressante pour la ville est joliment aménagé et ombragé. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE, au 06 81 65 10 68 ou par courriel à p.lacourrege@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : Prix de vente du bien : 334000 euros. Prix du bien hors honoraires : 319617 euros. Honoraires TTC : 4.5 % soit 14383 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 217 kWh / m² / an. Émission de Gaz à effet de serre : 47 KgCO² / m² / an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 0/09 / 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300 euros et 4510 euros par an. Prix moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques. gouv. fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.