Vente maison 4 pièces 86 m² Angers (49000)

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Rare sur le secteur, au calme et sans vis à vis, maison de ville rénovée dans le secteur prisé de la Madeleine, proximité immédiate des complexes sportifs majeurs et du centre, 84 m², 3 chambres. Cette maison allie charme, confort, modernité, emplacement et un extérieur protégé et aménagé de rêve, bref une très belle opportunité compte tenu des atouts évidents dont ce bien dispose : 1/ Environnement et extérieurs : - A l’abord des complexes sportifs majeurs : Piscine Jean Bouin, Stade Raymond Kopa, Tennis Club St Léonard… à 5 minutes à pied de la place de la Madeleine. - Boulevard Foch en 13 minutes via la ligne 1,15 minutes à pied, 5 minutes à vélo. - Maison mitoyenne avec une exposition idéale Est / Ouest et un plein ensoleillement sur la terrasse et le jardin arrière qui bénéficie d’une tranquillité absolue. - Très belle terrasse de 18 m² surplombant légèrement le jardin et ses différents espaces, les photos parlent d’elles même. Elle invite naturellement à la détente, à la réception et aux longues soirées. - Environnement ultra soigné et entouré de verdure. 2 / Agencement et équipements : - Dès l’entrée on bénéficie d’un confort de standing avec des placards et rangements intégrés et aménagés sur-mesure, d’un WC indépendant bien éloigné de la partie vie, et d’une salle d’eau avec fonction buanderie possible. - L’espace vie est d’une convivialité remarquable. Il mêle les matériaux nobles comme le parquet et le fonctionnel / contemporain avec une cuisine Schmidt (2 ans) parfaitement équipée et aménagée sur-mesure. Elle exploite parfaitement les moindres recoins, ouvre d’un côté sur le salon très chaleureux et de l’autre sur la terrasse et le jardin avec notamment une grande fenêtre coulissante desservant un petit bar convivial. - A l’étage, 3 chambres dont une grande suite parentale de 24 m² avec sa salle d’eau (double vasque, douche italienne, un WC), une chambre confortable de 12 m² et une plus petite de 9 m². - Grande cave de 18 m². - Stationnement privatif très pratique à l’avant de la maison pour les 2 roues. Nombreuses places de stationnement également. - Très belle sobriété énergétique, avec des huisseries, porte, et isolation des murs (Intérieur / Extérieur entre 2013 et 2024) très efficaces. - Radiateur électrique à inertie. Ballon électrique de 250L à accumulation vertical (catégorie C ou 3 étoiles). - VMC simple flux. J’aurai grand plaisir à vous présenter cette superbe maison dont l’équilibre entre convivialité, authenticité et modernité est tout aussi attractif que la qualité de son emplacement et de son environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

C'est à Angers, à proximité de toutes les commodités (tram, bus, écoles, commerces) que je vous invite à découvrir cette jolie maison de 85 m² avec garage + place de parking privée, terrasse, le tout sur un terrain de 125 m². Construite en 2016, vous apprécierez la qualité de la construction où rien n'a été laissé au hasard. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon séjour avec sa cuisine ouverte entièrement équipée ( + d'une arrière cuisine). Vous apprécierez le bel espace de vie doté de grandes ouvertures. Vous pourrez y contempler le cadre verdoyant et accéderez à la terrasse qui vous expose à des moments de convivialité et de détente ou repas en famille. Toujours à ce niveau, vous trouverez une salle de bain. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec grands placards, et d'une deuxième salle de bain. À noter, des toilettes sont disponibles à chaque niveau. Les + de cette maison : Combles aménageables Maison en parfait état Double vitrage Aucun travaux à prévoir Un garage Place de stationnement privée Faible consommation énergétique (DPE C) A proximité immédiate tram, bus, commerces, écoles etc. Une maison où il fait bon vivre, il n'y a plus qu'à poser vos meubles. Une belle opportunité à découvrir à mes côtés, prenons rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUBÉROS, Tél. : 06 88 74 66 84, E-mail : gaelle.duberos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 037 585.

Secteur Chalouère, maison de ville sans mitoyenneté située à proximité directe des transports, écoles et commerce. L'habitation profite de grands postes de travaux d'ores et déjà effectués : chaudière gaz, menuiseries PVC double vitrage pour les pièces de vie de l'étage avec volets roulants électriques. Elle dispose d'une vie à l'étage lumineuse avec un grand salon séjour et belle cheminée, trois chambres, une salle de bains et WC. Le rez-de-jardin présente une vie de plain pied grâce à une chambre avec salle d'eau et WC et une grande pièce de vie à repenser selon vos envies. Un garage, un atelier et un jardin complètent ce bien qui ne demandera que des travaux énergétiques, de décoration et d'électricité pour une installation confortable et à votre image. Ref 3177EB (4.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Proche d'Angers situé Écouflant, maison familiale. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, véranda et de quatre chambres. La maison est sur un sous-sol complet. À l'extérieur un garage avec un atelier en annexe environ 60 m², parfaits pour les bricoleurs ou pour du stockage.( possibilité de construire) Classée D, isolation par l'extérieur, comble isolé et chauffage gaz La maison conviendra parfaitement à une famille ou à un jeune couple à la recherche d'un bien fonctionnel avec du potentiel. Télétravail / indépendant / Entreprise / projet de division Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 310 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud TREHOREL, Tél. : 07 84 99 70 87, E-mail : arnaud.trehorel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799645510.

Située dans la charmante ville d'Angers (49100), cette maison familiale de 112 m² est un véritable havre de paix dans le secteur recherché des Banchais. Construite en 1985 et entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités. Cette maison bénéficie d'un jardin paysagé de 410 m² sans vis-à-vis, agrémenté de deux grandes terrasses et d'un abri de jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Nichée au bout d'une impasse, la tranquillité est assurée, offrant un cadre calme et serein à ses habitants. Comprenant 5 pièces dont 4 chambres, cette propriété lumineuse et bien entretenue ne nécessite aucun travaux. Dotée d'une belle superficie habitable, elle saura accueillir confortablement toute la famille. L'année de construction de 1985 témoigne de la solidité et du caractère de cette maison, offrant à ses occupants un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Avec ses atouts indéniables et sa localisation idéale, cette maison à Angers est une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un lieu de vie paisible et convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachad ALIEV, Tél. : 07 82 52 00 50, E-mail : rachad.aliev@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 988767703.

Livraison cette année ! Découvrez Conversations, une résidence innovante située dans le quartier résidentiel et écoresponsable des Bretonnières à Angers, livrée cette année. Ce programme propose des maisons individuelles de 4 et 5 pièces, pensées pour offrir un cadre de vie confortable, durable et tourné vers la nature. L’architecture, à la fois sobre et contemporaine, privilégie l’utilisation de matériaux naturels et durables tels que le bois, la paille, le béton et la brique en terre crue, contribuant à une construction respectueuse de l’environnement et performante sur le plan énergétique. La résidence s’inscrit dans un environnement paysager soigneusement aménagé, favorisant le lien entre les habitants et la nature. Les espaces communs ont été imaginés pour encourager la convivialité et le partage entre voisins (Quadrums favorisant les échanges entre résidents, Aire de jeux dédiée aux enfants, Potager partagé avec espace decompostage, Plantations d’herbes aromatiques.)Chaque maison bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, pour profiter pleinement d’un cadre de vie calme et verdoyant. Les + du programme : - Maisons neuves T4 et T5 - Jardins privatifs - Matériaux biosourcés et démarche écologique - Quartier résidentiel durable - Espaces partagés et paysagers - Livraison cette annéeProfitez de prix maîtrisés avec TVA réduite à 5,5 % et d’un programme éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour faciliter votre projet immobilier. Voir conditions auprès de votre conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vous cherchez une maison à Angers avec du cachet, de beaux volumes et un extérieur ? Cette maison d'environ 115 m² pourrait clairement vous correspondre. Dès l'entrée, on ressent une ambiance chaleureuse avec le parquet ancien et des espaces bien répartis. Le séjour est agréable, lumineux, et s'ouvre sur une cuisine spacieuse d'environ 20 m², prolongée par une extension qui apporte vraiment de la lumière et un accès direct au jardin. Le jardin et la terrasse permettent de profiter d'un extérieur sans contrainte, au calme. Un bureau de près de 19 m² complète le rez-de-chaussée. Il peut facilement devenir une chambre selon votre projet. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. La maison est en très bon état, bien entretenue, avec en plus une cave et la fibre. Il y a également un place de parking à l'extérieur, avec un bloque parking. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gautier DEMARQUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 473 514 Greffe de ANGERS) 06 01 84 64 36 (réf. 605002 ).