Iad France - Laura Boudou (06 82 45 24 77) vous propose : Avis aux amateurs de projets de rénovation ! Située dans le paisible village de Lédenon, cette charmante villa traditionnelle de style Bastide, construite en 1980, offre un cadre de vie idéal, en harmonie avec la nature environnante. Implantée sur une parcelle de terrain généreuse de plus de 800 m², elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, en lisière de garrigue. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un sas pratique, idéal pour déposer chaussures et vestes, avant de pénétrer dans l'espace de vie principal. Celui-ci se compose d'une cuisine, offrant un accès direct au garage, et d'un lumineux salon / séjour agrémenté de trois baies vitrées, ouvrant sur une terrasse exposée sud. Une chambre avec salle d'eau attenante et un WC séparé complètent ce niveau. La possibilité de supprimer la cloison entre la cuisine et le séjour offre la perspective d'une vaste pièce de vie conviviale et lumineuse. À l'étage, vous découvrirez trois autres chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire et un WC séparé. L'extérieur de la propriété offre une grande terrasse équipée d'un barbecue, idéale pour profiter du soleil méditerranéen, ainsi qu'un jardin intime bordé de garrigue, offrant un cadre de détente privilégié. Cette villa présente de belles prestations et une construction de qualité, avec notamment du double vitrage, des volets roulants électriques, un tableau électrique récent, et une chaudière gaz entretenue. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Une occasion rare de profiter du charme de la campagne, à quelques pas des commodités du village et à proximité des grands axes de communication. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Boudou EI (ID 5173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 753998798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 108 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 820 m²
Etat: Construit en 1980
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 900 et 1 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.