Iad France - Mehdi Benaouf (06 58 47 47 83) vous propose : Magnifique Maison de Campagne à Lavergne Située à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Miramont-de-Guyenne, cette charmante maison de campagne offre un cadre paisible et spacieux pour une vie confortable à la campagne. Caractéristiques principales : • Surface habitable de 107 m² environ • Terrain vaste de 13 700 m² environ, dont 5000 m² environ clôturés • Puits avec pompe alimentant le terrain proche de la maison • Pompe communale alimentée par un étang pour le reste du terrain • Piscine hors sol pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d’été • Double accès busé sur le terrain pour plus de commodité. Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau indépendante • Une salle de bain et deux WC • Grand garage • Salon-salle à manger ouvert et cuisine séparée • Caractéristiques supplémentaires : • Sous-sol exploitable avec suite parentale et salle d’eau indépendante • Volets en bois et volet roulant en aluminium manuel • Menuiseries en triple vitrage pour une isolation optimale • Chauffage avec insert au bois et chaudière au fioul à condensation de 2016 • Isolation des combles refaite en 2016 • VMC installée en 2018 et Cumulus neuf installé récemment • Fibre optique disponible pour un raccordement Internet rapide • Raccordement au tout à l’égout pour plus de confort. Emplacement idéal : À 1 kilomètre d’une école élémentaire et primaire • À 5 minutes en voiture de toutes les commodités : collège, lycée, pharmacie, la poste, supermarché, etc. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de campagne spacieuse et confortable, idéalement située à Lavergne. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mehdi Benaouf EI (ID 79879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 980846976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 107 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 13 684 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 710 et 2 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.