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maison 5 pièces 119 m2 à vendre à La Chapelle-Basse-Mer (44450)

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Vente maison 5 pièces 119 m² La Chapelle-Basse-Mer (44450)

215 000 €

Maison 5 pièces La Chapelle-Basse-Mer (44450)

Iad france - melanie poilvez (06 76 60 37 10) vous propose : opportunite d'investissement ! Spécial investisseurs, saisissez l'occasion d'acquérir un ensemble immobilier offrant une rentabilité attractive entre 4,5% et 5%. Idéalement situé sur les bords de la loire, à seulement 1 km de la gare de mauves sur loire, cet investissement promet un accès rapide au périphérique de nantes et à la n249 nantes / cholet. Description de la propriété : - 1er logement (rez-de-chaussée - t3 - 79 m²) : •entrée spacieuse •salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte (39 m²) et exposition traversante •2 chambres donnant sur la cour, dont une avec placard •salle d'eau avec douche et wc - 2ème logement (rez-de-cour - t2 - 40 m²) : •pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte aménagée •chambre avec salle d'eau récemment rénovée •wc séparés •garage de 29 m² chacun des deux logements bénéficie d'une dépendance de 8 m², ainsi que d'une cour et d'un jardinet en indivision. Travaux et investissement : d'importants travaux ont déjà été effectués, mettant en valeur la propriété. Quelques ajustements restent à prévoir, offrant aux investisseurs l'opportunité de personnaliser et d'optimiser davantage ces espaces pour maximiser le rendement locatif. Rentabilité : avec une rentabilité estimée entre 4,5% et 5%, cet ensemble immobilier présente un potentiel financier solide pour les investisseurs avertis. Points forts : •emplacement privilégié près de la loire et d’une gare •accès rapide au périphérique de nantes et à la n249 nantes / cholet •deux logements indépendants avec cour, jardinet et dépendance •travaux déjà effectués, offrant un bon équilibre entre rendement et potentiel d'amélioration. Contactez moi dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 393 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme melanie poilvez ei (id 48777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 133 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 822 et 3 818 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 822 et 3 818 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.