Iad France - Lyse Tristan (06 87 42 35 10) vous propose : Charme et Confort sur l'Île de Groix - Maison Récente de 2014 à 50m de la Plage ! Découvrez cette perle immobilière sur l'île de Groix, une maison récente construite en 2015 alliant charme et confort pour une vie paisible à deux pas de la plage ! Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli (e) par une entrée élégante avec WC, menant à une vaste pièce à vivre baignée de lumière. Cet espace convivial comprend une charmante cuisine aménagée, une salle à manger spacieuse, et un coin salon chaleureux avec un poêle à bois / insert, créant une ambiance cosy et agréable. Pratique et fonctionnel, le rez-de-chaussée abrite également un cellier / buanderie, une salle d'eau bien pensée, un atelier polyvalent qui sert aussi d'espace de rangement pour les équipements extérieurs, garantissant une organisation optimale de votre espace de vie. À l'étage, sous les combles accessibles par deux escaliers distincts, découvrez trois charmantes chambres, une jolie salle de bains, des toilettes séparés, et un vaste dégagement lumineux, offrant une flexibilité d'utilisation en tant que 4ème pièce polyvalente, baignée de lumière. Le séjour offre une luminosité traversante, accentuée par une baie vitrée donnant sur une terrasse idéalement orientée sud-ouest et le jardin clos. À l'extérieur, le jardin clos et de bonne dimension est agrémenté d'un appentis avec évier, idéal pour vos activités extérieures. Un récupérateur d'eau de ruisseau contribue à une approche écologique. Les nombreux rangements, le chauffage au bois et la proximité immédiate de la plage font de cette maison un lieu de vie exceptionnel. Caractéristiques clés : Construction récente (2015) en excellent état Lumineuse pièce à vivre avec poêle à bois / insert Trois chambres sous combles Jardin clos avec appentis et vue mer Proximité immédiate de la plage (à 50m) Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception sur l'île de Groix ! Immobilier Groix MaisonÀVendre VueMer ConfortEtCharme PlageÀProximité Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan EI (ID 58086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Vue mer
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 265 m²
Etat: Construit en 2014

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 800 et 1 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.