Iad France - Maud Jourdan (07 87 24 55 91) vous propose : Magnifique Longère des Années 1800 à Ger - Calme et Vue Dégagée Située sur la charmante commune de Ger, à seulement 3 km du bourg, 10 km de Sourdeval, et 15 km de Mortain, cette très belle longère des années 1800 vous offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Nichée au cOEur d'une belle parcelle de terrain exposée plein sud, cette demeure combine harmonieusement caractère et confort. Description : Surface habitable : 178 m² Terrain : 8355 m², comprenant une parcelle principale de 2105 m² entièrement clôturée et fermée par un portail électrique, et une parcelle additionnelle de 6250 m² idéale pour les animaux. Disposition : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte avec coin repas, vaste salon de 56 m², grande pièce de 30 m² avec mezzanine pouvant être transformée en suite parentale, salle d'eau, WC. Étage : Palier desservant 3 chambres (21,18, 16 m²), salle de bains / WC. Possibilité d'aménager le grenier. Extérieurs : Deux garages avec portes électriques (35 et 15 m²), terrain clos avec portail électrique, parcelle additionnelle pour animaux. Points Forts : Localisation idéale : Calme absolu sans voisinage immédiat, à proximité de Ger, Sourdeval, et Mortain. Équipements modernes : Volets électriques, portail électrique, moustiquaires intégrées aux fenêtres, installation prévue pour un poêle à bois. Potentiel : Possibilité de créer une suite parentale, grenier aménageable pour plus d'espace, grandes chambres lumineuses. Cette propriété est une opportunité unique pour ceux cherchant à allier le charme de l'ancien à la modernité d'équipements récents. La longère invite à profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Le terrain spacieux et bien orienté est parfait pour les amoureux de la nature et ceux désirant accueillir des animaux. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une demeure pleine de caractère, parfaitement adaptée à la vie familiale et aux projets de vie au vert. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 127 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maud Jourdan EI (ID 74214), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 921844163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jardin

Bien de caractère

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 178 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 8 355 m²
Etat: Construit en 1840