Maison 5 pièces à vendre à Gennes-Val-de-Loire (49160)

Bords de loire, cette maison ancienne de mariniers de 163 m² à rénover offre de belles possibilités (résidence principale, secondaire, projet locatif saisonnier) sur 3 niveaux, terrain arboré de 5800 m², idéal projet équestre. Nombreuses dépendances, petit gîte, garages. Pompe à chaleur de 2023. À visiter au plus vite ! Dpe d. Erp : . 140000€ net vendeur, hon. 6,3% charge acquéreur. E.Colin agent co. Rsac 89874631800010.06 09 39 06 62.

Propriété proposée par sophie piriou capifrance - saint martin de la place je vous invite à découvrir cette magnifique propriété au charme de l'ancien située sur les bords de loire à proximité de la ville de saumur. Elle vous offrira une maison d'habitation de plein pied comprenant une entrée, une cuisine équipée, une salle d'eau des wc puis deux chambres. Le premier gîte, comprend au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine équipée, des wc et une salle d'eau. À l'étage, vous accéderez à 3 chambres (dont une en enfilade), des wc avec lavabo. Le second gîte, comprend au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un séjour, une chambre, des wc avec lave mains. À l'étage, vous pourrez accéder à une grande mezzanine, une salle d'eau, des wc, puis deux chambres. Le terrain clos et joliment arboré comprend deux entrées, une magnifique dépendance en pierres de tuffeau de 35 m², un hangar bois ouvert de 122 m² ainsi qu'un puits et une jolie cave. Les gîtes proposent un beau potentiel de rentabilité. N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements, c'est avec plaisir que je pourrai vous renseigner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 276 112 - greffe de angers) sophie piriou entrepreneur individuel 06 68 03 72 16 - réf. 930386.

Saumur ouest - située à 10 minutes de saumur, à proximité des commodités, cette maison de ville atypique en tuffeau est composée d'un grand séjour spacieux avec une cheminée, de quatre chambres et d'une cuisine avec accès sur une terrasse. À l'extérieur de la maison vous trouverez un jardin clos, une cave et un garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

"exceptionnel sur le secteur, situé au bord de l'authion, venez découvrir cet espace atypique composé d'une maison d'habitation et de locaux commerciaux. Possibilité de reprendre un fonds de commerce existant générant un chiffre d'affaire important- nous consulter pour plus de renseignement martine branger vous propose cette propriété mixte, usage commercial et habitation. Ce bien est idéal pour la création d'un espace d'accueil touristique. Proche de différents sites touristiques, cette magnifique maison datant de 1946 est prête à accueillir votre projet d'installation, ou votre résidence principale. Ce bien accueillait, il y a quelques temps pas moins de 27 couchages. - la maison de 170 m², construite en pierres de tufeau, pierre locale, a été rénovée et vous offre 8 pièces habitables; réparties sur 3 étages. Vous y trouverez, au rdc; 1 séjour / cuisine, 1 grand salon, 1 chambre, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 lingerie et 1 wc indépendant. Au 1er étage, vous bénéficierez de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'1 wc indépendant. En sous-sol, un atelier, 2 remises, un bureau qui peut être transformé en chambre d'hôte supplémentaire. Ce bien est proche d'un bâtiment commercial de 400 m² loué avec un bail commercial de restauration, ce qui pourrait généré une rentrée mensuelle de 1400 euros ht complémentaire avec une bonne rentabilité. L'association d'un espace guinguette, restauration et d'accueil touristique, seront complémentaires pour le développement d'une éventuelle activité touristique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce bien d'exception dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730. Et 2390 euros indexées à l'année 2021. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de martine branger agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 518821392 dax auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 416991. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 435000 euros honoraires : 20000 ttc inclus charge acquéreur, soit 415000 euros hors honoraires. (4.82 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) martine branger (ei) agent commercial - numéro rsac : 518821392 dax -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Claudie PIHEE vous propose : Située au cOEur de la campagne de Saint Martin de la Place, commune possédant une école primaire et petits commerces, cette longère pleine de caractère vous séduira par son environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour, un salon chaleureux avec sa cheminée ouverte invite à la détente, tandis qu'un bureau avec vue sur le jardin offre un cadre idéal pour le télétravail ou la lecture. En rez-de-chaussée, la maison comprend également quatre chambres, dont une avec cheminée ouverte, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Côté pratique, s’ajoutent un cellier, une chaufferie et une buanderie. À l’étage, un palier dessert une chambre, une seconde salle d’eau, un wc indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un grenier pouvant accueillir une sixième chambre. À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses et d’un jardin arboré, agrémenté d’une très belle piscine pour les journées ensoleillées, d'une dépendance, parfaite pour des ateliers ou du rangement, ainsi qu’un grand hangar, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 223 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie PIHEE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882348352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

.L'ensemble se compose de trois unités pouvant être totalement indépendantes. Cette configuration permet d'envisager différents modèles d'exploitation : location saisonnière forte de l'attractivité touristique locale, location meublée longue durée, résidence principale ou semi-principale avec revenus complémentaires, ou encore colocation de standing. Les espaces ont été rénovés récemment, ce qui permet une mise en location immédiate sans aucuns travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle de bain et un WC. Le premier étage accueille un appartement lumineux composé d'une chambre, d'un vaste salon, d'une salle de bain et d'un WC. Enfin, le sous-sol abrite un studio indépendant comprenant une chambre, un petit salon avec cheminée, une salle de bain, un WC ainsi qu'une terrasse privative, idéal pour un usage touristique ou une location courte durée. Cet emplacement constitue un atout majeur : le secteur est très recherché, la vue sur Loire est unique, et les commodités sont accessibles à pied. Le parcours de la Loire à Vélo, situé au pied de la maison, renforce encore le potentiel touristique. Les trois accès indépendants optimisent la rentabilité rare pour ce type de bien. Sa situation géographique est également stratégique : Saumur se situe à seulement 10 minutes, Angers à 30 minutes, la gare SNCF à 5 minutes et l'accès autoroute vers Paris est tout proche. Cet ensemble immobilier représente un placement solide mêlant charme, patrimoine et rendement. Le prix de vente est affiché honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Nous nous tenons à votre aimable disposition pour organiser une visite sur rendez-vous préalable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PALLANCHER, Tél. : 06 17 54 63 09, E-mail : alain.pallancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 693 379.

Gennes. Lumineuse maison contemporaine et familiale de 169 m² sur un terrain joliment arboré de 4600 m², sur sous-sol complet. Elle vous séduira par son séjour cathédrale, ses 5 chambres, ses pièces d'eau, sa cuisine spacieuse, ses combles aménageables et son immense garage. Le plus, sa belle piscine et son court de tennis. À visiter sans tarder ! Dpe d. Erp : 365000€ net vendeur, honoraires 3,84% à charge acquéreurs. E.Colin agent co. Rsac 89874631800010.06 09 39 06 62.

Située à 1.5km du coeur du village des Rosiers-sur-Loire, vous serez sans nul doute séduits par cette maison de charme nichée au coeur d'un petit hameau, sans vis-à-vis. L'extérieur est un véritable enchantement, liant les remises sur tomettes et en pierres de tuffeau ainsi que les différents aménagements qui proposent deux bassins d'agrément, une serre, un terrain de pétanque. S'ajoutent également un bassin "de nage" d'environ 15 m². Deux puits viennent compléter l'ensemble. Concernant la maison d'habitation, répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie (salon-séjour, cuisine A / E), ainsi qu'une chambre, un cellier (avec lingerie) et une salle d'eau (douche italienne, vasque, sèche-serviettes). S'ajoute également une véranda récente, en aluminium, ouvrant sur le jardin. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, un bureau et une pièce d'eau avec WC. À noter : assainissement collectif / chauffage sur pompes à chaleur. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

Secteur saumur ouest - a proximité de la loire, rive 'gauche', et dix minutes de saumur, cette maison individuelle est fonctionnelle et lumineuse. Elle est composée d'une grande pièce de vie avec vue dégagée. Equipée d'une pompe à chaleur, elle est peu énergivore. Garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Située aux Rosiers-sur-Loire entre Angers et Saumur, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Réputée pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, la ville offre un environnement propice aux balades en bord de fleuve et à la découverte de la région des Pays de la Loire. À proximité, on trouve des commerces, des écoles, des restaurants, une gare située à proximité et des services facilitant le quotidien des habitants. Construite en 1995 cette maison d'habitation vous ouvre ses portes sur une entrée, un lumineux salon / séjour, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre et un WC indépendant termine la visite du rez-de-chaussée-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert pour la partie nuit 3 chambres, un espace bureau, une salle de bain et un WC séparé. À l'extérieur, la parcelle de 1638 m² est entièrement close, joliment arborée et bien entretenue. Elle bénéficie d'une terrasse permettant de profiter du jardin ensoleillé, un double garage et un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 282 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 06 09 41 39 85, E-mail : cyril.lyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601.

Au cœur d'un village du Maine-et-Loire, cette maison emblématique se dresse comme un témoin rare et précieux du passé. Edifiée en 1660, elle constitue l'un des éléments historiques de la commune, à la fois par son ancienneté, son architecture typique et les récits qu'elle abrite encore entre ses murs. Les épais murs en pierre de tuffe confèrent une excellente isolation naturelle, gardant la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. Le charme de la pierre s'allie donc à une sobriété énergétique remarquable pour ses dimensions. Le domaine comporte, à distance de la maison un vaste réseau troglodyte, creusé dans la roche, qui pourrait aujourd'hui être exploité en un lieu unique et authentique. Cette maison conjugue avec élégance mémoire, noblesse et confort, offrant à ceux qui la découvrent une plongée inoubliable dans plusieurs siècles d'histoire. Venez découvrir l'histoire de cette demeure à mes cotés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège ROBIC, Tél. : 06 32 79 44 71, E-mail : nadege.robic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882 004 500.

Rare, dans un état de rénovation excellent ! Idéalement située entre Angers et Saumur, sur la commune de Gennes Val de Loire, Maison contemporaine des années 80 rénovée complétement après les années 2010. construction réalisée de façon artisanale dans les règles de l'art ! 160 m², 3 chambres, dont 2 en rez de chaussée, bel espace de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée pour un total de 50 m² environ + mezzanine de 30 m². 2 salles d'eau, deux WC séparés, buanderie, plus pièce aménagée pouvant devenir un bureau ou une chambre supplémentaire. aspiration centralisée, chauffage eco électrique (radiateurs céramiques), plus poêle. double vitrage, isolation intérieur toiture et murs, VMC. cette maison possede un terrain arboré et paysagé avec BBQ, puit, abri de jardin, terrasse. 687 m² clos garage avec ouverture électrique, interphone. Angers 20 minutes, saumur 20 minutes, acces gare Sncf à 1 km avec parking gratuit, nombreux trains (ligne Angers / saumur / tours), quotidien. Quartier résidentiel, calme, à 5 minutes à pieds des commerces de proximité, marché hebdomadaire, écoles, collèges et services publics. Bord de Loire à 15 minutes à pied environ. pas de travaux majeurs à prévoir, juste votre déménagement et poser vos valises ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf. 917625.

Iad France - Laëtitia Géneté vous propose : Maison familiale à rénover- fort potentiel. Située à proximité immédiate des commodités, du centre et de la gare, cette maison de 160 m² offre un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de projets. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1014 m², elle se compose de deux niveaux pouvant être aménagés selon vos envies. Au RDC vous trouverez : cuisine, deux chambre ou alors une chambre et un séjour, salle d'eau et WC. À l'étage, le bien propose : cuisine, salon / salle à manger, trois chambres, salle de bain et WC. Cette disposition permet d'envisager deux logements distincts ou une grande maison familiale. L'ensemble est à rénover entièrement, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur à votre image. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet d'investissement ou une famille souhaitant allier espace et personnalisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 553 et classe CLIMAT B indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Géneté mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 920263449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : * EXCLUSIVITE * Maison Familiale début XXème, rénovée, 120 m² avec VIE DE PLAIN-PIED, 3 chambres, jardin, cour en graviers aux Rosiers-sur-Loire Située sur la commune déléguée et recherchée des Rosiers-sur-Loire, (gare SNCF, écoles maternelles, primaires et collèges, commerces, pôle médical, bus…), cette jolie maison de ville en tuffeaux, entièrement rénovée, avec goût et matériaux de qualité, allie charme de l’ancien, modernité et volumes généreux Dès l’entrée, on découvre une ambiance apaisante et chaleureuse : un vaste séjour de près de 30 m², doté d’un poêle à pellets, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie se prolonge sur une chambre ainsi qu’une salle d’eau permettant une vie de plain-pied A l’étage, une salle de bain accompagne l’espace nuit composé d’un palier de 20 m² autorisant tous les aménagements, qui distribue deux chambres de respectivement 13 et 24 m² au sol Enfin, on descend les marches d’un escalier de pierres pour accéder d'une part, au jardin soigné et la cour en graviers avec sa belle glycine pour profiter pleinement des moments en extérieur, et d'autre part, à une pièce supplémentaire utilisée comme buanderie et stock à pellets Cette maison à tout pour plaire. et vous réserve encore quelques surprises à découvrir sur place Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le Thoureil (Maine-et-Loire) – 315 m² – Terrain 1 190 m² Située dans le village classé du Thoureil, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, ses dépendances et son cadre patrimonial exceptionnel. - Caractéristiques du bien : Surface au sol : environ 315 m² avec une douzaine de pièces, dont certaines peuvent être exploitées en annexes indépendantes. Dépendances : cave, ancienne écurie, espaces complémentaires à aménager. Bâtiment protégé : un second bâtiment à l'avant de la propriété, classé, ajoutant une dimension patrimoniale rare. Terrain : 1 190 m², permettant stationnements, espaces verts ou zones d'accueil pour une activité touristique. - Travaux à prévoir : Bien non habitable en l'état : chauffage inexistant, humidité, assainissement individuel non conforme. Une rénovation complète est nécessaire pour valoriser l'ensemble. - Potentiel d'investissement : Création de chambres d'hôtes ou gîtes dans un site très recherché du Val de Loire. Possibilité de diviser en plusieurs logements locatifs (saisonnier ou longue durée). Transformation en résidence principale avec annexes exploitées pour générer des revenus complémentaires. Localisation idéale pour attirer une clientèle touristique, grâce au cadre naturel et patrimonial du Thoureil. - En résumé : Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs : un bien de caractère, situé dans un environnement d'exception, avec un fort potentiel de rentabilité après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gautier DEMARQUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 473 514 Greffe de ANGERS) 06 01 84 64 36 (réf. 596246 ).

Iad France - David Genevaise vous propose : Chaleureux Pavillon de 5 Pièces avec Jardin, Terrasse et Garage à Gennes Val de Loire. Laissez-vous charmer par ce ravissant pavillon situé dans la paisible commune de Grézillé, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du confort. Construit en 2009, ce pavillon de 93 m² sur un terrain de 500 m² est un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse de 47.7 m² avec accès direct à la terrasse de 40 m², idéale pour des moments de détente en plein air. La cuisine ouverte équipée est un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables. La salle de bain, fonctionnelle, et les toilettes séparées viennent compléter cet espace nuit. Le jardin arboré offre un espace extérieur paisible et verdoyant, parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Le garage, pratique pour stationner votre véhicule en toute sécurité, et la présence de l'optical-fiber vous garantiront un confort de vie au quotidien. Profitez d'une exposition est-ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Dotée d'un chauffage individuel et de panneaux photovoltaïques uniquement pour la revente (environ 1000 € / mois) ainsi que des combles aménageables, cette propriété est parfaitement équipée pour votre bien-être. Idéalement situé, proche des commodités et des espaces verts, ce pavillon avec son confort moderne et son excellent état est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique et venez visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Genevaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

COUP DE COEUR ! Dans la charmante commune du Thoureil à 5 minutes de Saint Mathurin sur Loire et Gennes Val de Loire entre Angers et Saumur, ce bien bénéficie d'un emplacement paisible et pittoresque au cœur de la région. Proche des bords de la Loire, les amoureux de la nature et de l'histoire trouveront leur bonheur dans cet environnement riche en patrimoine et en balades. Les commodités telles que commerces et services essentiels se trouvent à quelques minutes, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et praticité. Ce bien offre un terrain généreux de 1190 m², des dépendances dont une de 53 m² et une autre comprenant une ancienne écurie de 38 m², ainsi qu'une grange et deux caves dont une charmante voutée. L'ensemble offre un potentiel de rénovation et d'aménagement de 153 m² en conservant le charme authentique des bâtiments anciens. À l'intérieur de la maison principale d'une surface habitable de 63 m² et son grenier, vous trouverez 3 pièces, dont une cuisine avec cheminée, un salon, une chambre, une salle d'eau et des WC. Les caractéristiques rustiques telles que les poutres apparentes et les murs en pierre et le carrelage ancien offrent un charme traditionnel à ce potentiel indéniable. Avec ses cinq pièces au total, ce bien offre un espace modulable pour créer un intérieur personnalisé et chaleureux et laisser place à tout projet de rénovation. À très vite pour une visite dans ce secteur très recherché et plein d'authenticité ! Contact privilégié par téléphone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 197 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brigitte BELLONE-CORNÉLY, Tél. : 06 60 08 03 05, E-mail : brigitte.bellonecornely@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 837 912 732.

Vous rêvez d'une maison où poser vos valises sans prévoir le moindre travaux ? Venez découvrir cette charmante maison entièrement réhabilitée en 2016, offrant des prestations de qualité et un confort immédiat. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également un espace chaufferie et un toilette indépendant. À l'étage, le charme opère avec trois belles chambres spacieuses, bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond. Une grande salle de bain complète ce niveau, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un second WC séparé, pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, un jardin agréable vous invite à la détente, dans un environnement paisible et verdoyant. Située au cœur des Rosiers-sur-Loire, commune réputée pour sa douceur de vivre, vous serez à proximité immédiate des commerces, des commodités, de la gare et des bords de Loire, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Une maison sans aucun travaux à prévoir, où tout a été pensé jusqu'aux finitions et aux peintures : un véritable coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel 06 64 53 57 32 - Réf. 908621.

Située à moins de 300 mètres de la gare et à 1,5 km du centre-ville, cette maison construite en 1985 offre un cadre de vie paisible. D'une superficie de 183 m² habitables, elle se compose : au rez-de-chaussée : un séjour avec poutres apparentes et pierres de tuffeau une cuisine fonctionnelle une véranda une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne deux chambres un bureau un garage et une cave à l'étage : quatre chambres une salle d'eau un grenier aménageable le tout est implanté sur un terrain clos de 2105 m², avec un puits, idéal pour les amoureux de nature ou les projets de jardinage. Confort : chaudière à granulés reliée au chauffe-eau, pour un chauffage performant et économique travaux à prévoir. Les atouts : volumes généreux, chauffage écologique, environnement calme, proximité immédiate des transports et commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°939 286 845 - greffe de angers) severine servant entrepreneur individuel 06 46 49 03 15 - réf. 924883.

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Jolie maison très bien entretenue de quatre chambres (6 possibles) dont deux au rez-de-chaussée, prestations de qualité, 175 m² Idéalement située sur la commune déléguée recherchée des Rosiers sur Loire (accès rapide à la gare, aux écoles maternelles, primaires et collèges, commerces, bus), entre Angers et Saumur, venez découvrir cette jolie maison de ville, construite sur une parcelle de près de 900 m², agrémentée d’un jardin paysagé Vous pourrez accéder par le train au centre-ville d'Angers ou à celui de Saumur en respectivement 25 et 10 minutes Dès l’entrée, accédez à un bel espace de vie de près de 50 m² composé d’une cuisine entièrement rénovée et totalement équipée avec son îlot central, ouverte sur un séjour prolongé par une véranda de 20 m². Le poêle à granulé, le choix des matériaux ainsi que les grandes baies vitrées, procurent à l’ensemble une ambiance chaleureuse et familiale. Deux chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie complètent ce vaste rez-de-chaussée. À l’étage, une salle d’eau accompagne l’espace nuit composé d’une grande chambre, d’une belle mezzanine de 30 m², de toilettes séparées et de nombreux rangements sous combles. Un garage de plus de 35 m² attenant à la cuisine, une cave, un puits et un abri de jardin complètent le bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Gennes, cette maison présente l'avantage d'être implantée dans un environnement paisible et agréable, idéal pour les amateurs de tranquillité. À proximité des commerces, écoles et services essentiels, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. De plus, la région regorge de sites touristiques et de loisirs. Cette maison de plain-pied saura séduire par son agencement fonctionnel et son architecture à ossature bois, lui conférant un charme authentique. L'entrée distribue harmonieusement les espaces de vie : un lumineux salon / séjour avec un poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son îlot central offrent un espace de vie convivial et moderne. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une avec une salle d'eau privative. La mezzanine offre un espace supplémentaire, laissez libre cours à votre imagination, une seconde salle de douche et un WC séparé terminent la visite. À l'extérieur, la parcelle de 506 m² est entièrement close et bien entretenue avec un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 237 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 06 09 41 39 85, E-mail : cyril.lyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601.

Située aux Rosiers-sur-Loire, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique à proximité des commerces, des écoles, des restaurants, d'une gare, ainsi que la proximité de la Loire pour de belles balades. Cette maison de 160 m² construite en 1970, vous ouvre ses portes sur une entrée qui dessert : un séjour, une cuisine avec un espace rangement indépendant, une chambre, une salle de douche et un WC séparé. Le rez-de-chaussée comporte également un accès au garage et à une cave. À l'étage, le palier dessert : une cuisine aménagée et équipée avec un accès extérieur, un lumineux salon / séjour équipée d'une cheminée ouverte. Pour la partie nuit, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Avec ses 1014 m² de terrain clos et arboré, les futurs propriétaires pourront profiter d'un bel espace extérieur pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Elle bénéficie également d'un deuxième garage à l'extérieur. L'agencement de la maison permet d'envisager la création de deux logements indépendants ou d'une grande maison familiale réunissant confort et espace. Le bien nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos projets de personnalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 193 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 06 09 41 39 85, E-mail : cyril.lyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601.

À Saint-Clément-des-Levées (49350), en position exceptionnelle directement sur la levée et face à la Loire, cet ancien logement de marinier entièrement restauré en intérieur constitue un produit patrimonial rare, idéal pour un investissement sécurisé et immédiatement opérationnel. L'ensemble se compose de trois unités indépendantes, offrant plusieurs stratégies d'exploitation : location saisonnière, location meublée longue durée, résidence semi-principale avec revenus complémentaires. Configuration des lots : Rez-de-chaussée : cuisine, salon-séjour, chambre, salle de bain, WC. 1er étage : appartement lumineux comprenant une chambre, vaste salon, salle de bain, WC. Sous-sol (studio indépendant) : chambre, petit salon avec cheminée, salle de bain, WC, terrasse privative - parfait pour la location touristique. Atouts investisseurs : Aucun gros travaux à prévoir : rénovation récente à rafraîchir pour donner une touche plus moderne. Mise en location immédiate possible sur les 3 lots. Secteur très demandé, emplacement premium avec vue Loire et proximité immédiate des commodités. Forte attractivité touristique (itinéraire Loire à Vélo au pied de la maison). Potentiel de rentabilité optimisé grâce à la triple entrée et aux surfaces totalement indépendantes. Localisation stratégique : Commerces accessibles à pied, gare SNCF à 5 min, Saumur à 10 min, Angers à 30 min, accès autoroute Paris tout proche. Un placement solide mêlant charme patrimonial et rendement potentiel. Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Je reste disponible pour vous fournir les données de rentabilité estimée et organiser une visite sur rendez-vous. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Située à Saint-Clément-des-Levées, cette jolie maison bénéficie d'un environnement paisible et agréable. Cette commune offre un cadre de vie qualitatif, alliant tranquillité et proximité avec les commodités essentielles telles que des commerces de proximité et des écoles. Cette maison vous ouvre ses portes sur une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / séjour lumineux donnant sur l'extérieur. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une avec salle d'eau et wc. Le palier dessert également une salle de bains récente. Un garage attenant vient apporter un atout supplémentaire à ce bien. À l'extérieur, la parcelle de 429 m² est entièrement close, joliment arboré, bien entretenue et bénéficie d'une terrasse exposée plein Sud, permettant de profiter d'un jardin intime et ensoleillé. Cette maison représente une belle opportunité pour une famille en recherche d'espaces lumineux et fonctionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 06 09 41 39 85, E-mail : cyril.lyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601.

À découvrir, maison avec une magnifique vue sur la Loire d'avant 1948 sur la commune de Saint-Clément-des-Levées à 5 mn des Rosiers-sur-Loire et à 15 mn de Saumur. Elle ouvre ses portes sur une entrée, un bureau, un séjour avec une cheminée (insert bois), une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, le palier dessert deux chambres dont une avec un balconnet, une salle de bain, un WC séparé et un grenier aménageable, laissez libre cours à votre imagination. Au sous-sol, trois remises dont une avec une salle d'eau et un WC, une cave, une chaufferie. À l'extérieur, la parcelle d'environ 901 m² est entièrement close, joliment arboré avec une terrasse et un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 06 09 41 39 85, E-mail : cyril.lyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601.