Iad France - Estelle Pellegrino (06 12 03 21 48) vous propose : Je vous propose de découvrir cette sublime maison d'architecte de 230 m² environ offrant un design unique et des prestations haut de gamme, intégrée de belle manière dans la nature et située sur le golf de Fiac. Pour la découvrir, il vous faudra emprunter une passerelle longeant une lagune et surplombant un joli bassin avec cascades. Dès l'entrée, l'espace de vie de 75 m² environ donne le ton avec sa superbe cuisine moderne entièrement équipée donnant sur l'espace séjour / salon baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant tels des tableaux sur un étang semi-privatif et sa luxuriante végétation. L'accès direct depuis cet espace nous amène sur une terrasse en bois partiellement ombragée de 70 m² environ et sa piscine de 4 x 5m. Les balustrades sont toutes équipées de stores électriques permettant de se protéger des regards indiscrets. Une terrasse perchée au coeur d'un arbre magnifique vient parfaire cet agréable extérieur pour une note originale. À ce niveau, nous trouvons également une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing pour une surface de 39 m² environ ainsi qu'un WC indépendant. Deux accès distincts nous permettent d'accéder à l'étage inférieur composé d'un côté de 2 chambres équipées de placards et ayant chacune sa salle d'eau privative (avec un accès indépendant sur l’extérieur, elles peuvent facilement devenir chambres d’hôtes), d'un cellier, d'une buanderie, d'un WC et d'un accès au garage. De l'autre côté, nous trouvons un espace convivial et paisible de 40 m² environ donnant sur l'étang qui peut faire office de salle de sport, salle de jeux ou encore espace bureau. Deux autres garages / atelier viennent compléter l'ensemble. Construite en 2008, cette maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Pour finir de vous séduire, voici quelques caractéristiques techniques : sols en résine, menuiseries en aluminium, volets roulants électriques, plafond tendu neuf dans la pièce à vivre, grandes baies vitrées auto-nettoyantes, chauffe-eau solaire, poêle à bois, climatisation et chauffage gainable, système d'aspirateur centralisé, membrane piscine neuve. Ramassage scolaire à proximité, Lavaur 15 mns, Castres 25 mns, Toulouse et Albi 40 mns. Golfeurs, pêcheurs, amoureux du calme et de la nature, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino EI (ID 71944), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 771 m²
Etat: Construit en 2008

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 460 et 2 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 et 2 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.