Iad France - Stéphanie Jaques (06 09 89 79 32) vous propose : Au sein du charmant village de BOURG posé sur un piton rocheux au pied de la Dordogne, entouré de ses remparts, situé à seulement 40 min de Bordeaux, 15 min de St André de Cubzac, venez découvrir cette charmante maison qui se trouve à 1KM6 du cOEur du village, de ses commerces, à proximité du château Bousquet, des lignes de bus et des sentiers pédestres. Amoureux de la pierre, d’histoire, de traditionnel vous serez servi ! Ancien chais rénovés, avec ses larges murs en pierre, d’une surface de 112 m² gardant tout son charme avec ses carreaux en terre cuite sur lesquels vous pourrez marcher pieds nus, réchauffés par le poêle à bois de la grande pièce de vie de 43 m² ouverte sur l’extérieur. Une belle cuisine séparée dans laquelle vous pourrez aisément cuisiner et mijoter vos plats en famille ou entre amis. Un cellier très pratique et une salle d’eau avec son wc. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un bureau aménagé sur le pallier. Un espace supplémentaire, pouvant être transformé selon vos envies. Pour ceux qui aiment personnaliser leur futur bien, vous aurez la possibilité d’aménager avec un budget maitrisé, une chambre au RDC qui aura sa propre salle d’eau. L’extérieur facile d’entretien, ne vous imposant pas les corvées du week-end, vous invite à farnienter en toute intimité, en profitant de son exposition ensoleilée toute la journée. Un petit garage bien pratique pouvant accueillir vélos, scooter, moto ou petite voiture complète ce bien. Très bon diagnostic pour une belle de cet âge là. Alors n’attendez pas pour vous faire plaisir à un prix doux, idéal pour les primo-accédant, un couple ou retraités ou encore pour investir et faire du locatif très demandé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques EI (ID 15029), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Pour investissement
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 340 et 1 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 et 1 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.