À bertrange (grand rue), dans un environnement unique de tranquillité, vous découvrirez cette maison individuelle de 85 m² habitables, nichée sur un terrain clos et arboré de 10 ares, offrant un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Cette construction traditionnelle vous offre au rez de chaussée surélevée un hall d'entrée, un espace de vie de 26 m² (salon / séjour, salle à manger) avec son poêle à bois et son accès au balcon donnant sur le jardin exposé sud-est. Une cuisine aménagée de 9,00 m². 3 chambres (13 m², 12 m² et 10 m²) dont une en rez de chaussée. Une salle de bains avec douche à l'italienne, meuble double vasque, miroir lumineux et toilette. Les combles aménageables offrent un espace de vie de 40 m² (loi carrez), permettant la création de 2 à 3 chambres supplémentaires. En sous-sol, ou rez-de-chaussée inférieur, vous trouverez la buanderie, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Une cave pour les amateurs de vin, un atelier pour les créateurs. Un garage de 20 m². En extérieur : une terrasse accueillante d'environ 50 m² et un jardin préservés des regards indiscrets. Chauffage individuel au fuel avec la possibilité d'une conversion au gaz (arrivée de gaz existante). Des fenêtres à double vitrage en pvc. Localisation privilégiée et commodités : un quartier baigné de quiétude, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette propriété représente une opportunité unique sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter sans tarder ! Visite virtuelle 3d disponible sur demande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric henry entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°750 923 898 greffe de thionville) 06 14 41 09 54 (réf. 556658 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 84 m²

Surface carrez : 84 m²

Surface du séjour : 25 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 948 m²
Etat: Construit en 1960

Etat general : Excellent Etat Général