Vente maison 4 pièces 96 m² Vallon-Pont-d'Arc (07150)

Villa contemporaine (2025). Design radical et cachet ardéchois prix : 345 000 euros fai | frais de notaire réduits. À seulement 100 m de la maison médicale et 200 m du centre-ville, découvrez cette villa de plain-pied livrée en août 2025. Une réalisation unique conçue comme un écrin moderne au coeur d'un environnement chargé d'histoire. Un dialogue entre époques : ? Vue sur le patrimoine : depuis la pièce de vie et la cuisine, profitez d'un panorama direct sur la façade imposante d'un ancien corps de ferme en pierre. Ce bâti authentique sert de décor naturel, apportant une âme immédiate à la construction neuve. - espace détente "patio" : la terrasse carrelée accueille une piscine d'agrément (3 x 4 m). Elle est protégée par des murs en pierre de pays, incluant les vestiges d'une ancienne grange, créant une enceinte minérale privée et pleine de cachet. ? Parcelle optimisée : terrain de 564 m² (emprise villa incluse) avec une terrasse de vie et un espace jardin en contrebas, idéal pour un aménagement paysager sans entretien lourd. Prestations haut de gamme : - volumes et design : intérieur spectaculaire sublimé par un carrelage magistral 100 x 100 cm et une cuisine d'architecte avec son arche noire suspendue. - confort invisible : chauffage et climatisation par système gainable réversible (invisible et silencieux) et volets roulants motorisés. - praticité urbaine : stationnement intérieur pour au moins 3 véhicules. Grand portail coulissant (déjà pré-câblé pour motorisation). - technique : raccordement au tout-à-l'égout avec pompe de relevage aux normes. Localisation et finances : - tout à pied : commerces et santé accessibles en moins de 2 minutes de marche. ? Le neuf immédiat : frais de notaire réduits, garantie décennale et conformité re 2020. L'alliance rare du design 2025 et de la pierre. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 et 880 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ludovic guers, au 06 66 79 37 24 ou, par courriel à l.guers@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ludovic guers agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 934 278 722 aubenas auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444830lgue - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ludovic guers (ei) agent commercial - numéro rsac : 934 278 722 aubenas -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vallon pont d'arc villa — état neuf sans aucun travaux à prévoir imaginez-vous vivre l'exception, à quelques minutes seulement du joyau naturel des gorges de l'ardèche et de sa rivière. Découvrez cette superbe villa de 86.5 m² (construite en 2009) érigée sur une généreuse parcelle de 1340 m², hors lotissement. Vous serez immédiatement séduit par le calme de ce quartier résidentiel prisé, parfaitement à l'écart de l'agitation du centre-ville. Elle vous offre un cadre de vie idyllique avec : un séjour lumineux orienté vers l'extérieur. 3 chambres confortables. Une magnifique piscine devant la terrasse et un grand jardin. Stationnement intérieur et extérieur. Le plus exclusif : le terrain inclus offre une parcelle constructible supplémentaire (sous réserve d'obtention de l'autorisation d'urbanisme), représentant un potentiel rare pour une extension ou une revente future. Proche de toutes les commodités essentielles (école, collège, transports ), cette propriété est une véritable invitation au bien-être. Prix : 329 000 eur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une qualité de vie exceptionnelle. En exclusivité dans votre agence orpi référence agence : 2793.

Située à Vallon-Pont-d'Arc (07150), cette maison de village offre un cadre pittoresque au cœur de l'Ardèche méridionale. Réputée pour ses paysages naturels spectaculaires, Vallon-Pont-d'Arc est également idéalement située à proximité des commerces locaux, des restaurants et des sites touristiques tels que les Gorges de l'Ardèche, offrant ainsi un cadre de vie authentique et dynamique. Cette maison spacieuse de 190 m² s'étend sur un terrain de 130 m², comprenant 8 pièces dont 5 chambres, 3 toilettes et 3 salles de bain. Dotée d'un charmant patio, elle se compose de deux logements distincts, offrant des espaces de vie fonctionnels et confortables. Le premier logement dispose d'une cuisine équipée, d'un salon avec poêle à bois, d'une terrasse ouverte et de plusieurs chambres réparties sur différents niveaux, tandis que le deuxième logement offre une configuration similaire avec deux chambres supplémentaires. Idéale pour les amateurs de maisons de caractère et de vie villageoise, cette propriété saura séduire par son agencement original et ses possibilités d'aménagement personnalisé. Possibilité de vendre les deux logements séparément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528 202 419.

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Charmante maison de village avec vue panoramique construite en 1850, idéalement située. Cette bâtisse de 248.58 m² propose un bel équilibre entre caractère ancien et potentiel de rénovation (état : correct) : 4 chambres, 3 pièces à vivre lumineuses, grenier et sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Jardin privatif pour profiter des extérieurs et accès au tout-à-l'égout. Opportunité rare au cœur de la ville, contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet. Réf : 194815 Référence agence : 194815.

Située entre Vallon pont d'Arc et Barjac, cette propriété offre un cadre de vie idyllique en plein cœur de la campagne. Bénéficiant d'une orientation sud, elle garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. À proximité, vous trouverez des commodités telles qu'une école, une épicerie. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain clos de 4624 m² avec une piscine sécurisée, une terrasse idéale pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'un grand jardin soigné avec un puits, parfait pour les amoureux de nature et de jardinage. À l'intérieur, cette maison de 93 m² comprend un espace habitable climatisé, avec une belle entrée et des rangements, 2 chambres, un wc indépendant, une salle d'eau avec toilettes. Un séjour avec cheminée à insert donnant sur la terrasse couverte plein sud, une cuisine indépendante équipée et une grande terrasse au nord aménagée pour profiter des moments en famille. Le rez-de-chaussée accessible par un escalier intérieur, abrite une cave, un atelier, une chambre, un garage, une chaufferie et une cave à vin. La véranda offre un espace de rangement supplémentaire. Cette demeure construite en 1970 mais rénovée, offre un confort moderne avec des équipements tels que la fibre et un système de sécurité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528 202 419.

Laissez vous séduire par cette charmante villa de 84 m², nichée dans un écrin de verdure au calme, tout en restant à proximité du centre de Vallon Pont D'Arc. Vous profitez d'une pièce de vie lumineuse, 3 chambres confortables, en extérieur un magnifique terrain arboré et une belle terrasse. Le point fort de cette propriété est sans aucun doute son emplacement rare et très recherché, vous bénéficiez du calme d'un quartier résidentiel sans renoncer à la praticité : école, collège, commerces et transport à proximité. Prix : 269 000 euros Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement serein. Référence agence : 2788.

Et si votre prochain chez vous se trouvait à Vallon-Pont-D'Arc ? Vivre à Vallon-Pont-d'Arc, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel au coeur du Sud Ardèche. Entre le célèbre Pont d'Arc, les majestueuses Gorges de l'Ardèche et la Grotte Chauvet 2, réplique de la grotte préhistorique inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, la commune séduit autant par son environnement naturel que par son art de vivre. C'est dans ce cadre privilégié, à seulement quelques minutes des commerces et du coeur du village, que se situe cette agréable villa de plain-pied construite en 2010. Implantée au fond d'une allée, à l'abri des regards, elle développe environ 97 m² habitables sur un terrain entièrement clos et arboré de 770 m², avec deux accès par portail. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 49 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un espace convivial qui s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 14 m², 11 m² et 10 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement assurant une circulation fluide dans la maison. Le garage attenant de 32 m², accessible directement depuis l'habitation, complète parfaitement les prestations. À l'extérieur, le jardin, entièrement clôturé et facile à entretenir, accueille une piscine hors-sol, incluse dans la vente, offrant un agréable espace de détente. Cette maison est particulièrement bien entretenue et ne nécessite pas de travaux importants. Quelques touches de modernisation permettront simplement de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux tendances actuelles. Afin de vous aider à vous projeter, certaines photographies de cette annonce présentent des projections de modernisation réalisées par intelligence artificielle. Ces visuels, non contractuels, illustrent différentes possibilités d'aménagement et mettent en valeur le potentiel de cette villa, tout en respectant sa configuration actuelle. Côté confort, vous bénéficierez d'une climatisation réversible dans la pièce de vie, de radiateurs électriques à inertie avec pilotage centralisé ainsi que d'une bonne performance énergétique (DPE C GES A). Une villa idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Ardèche, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de vie au coeur d'un secteur parmi les plus recherchés de la région. Plus d'informations sur cif-immo. com Honoraires à la charge du vendeur CIF Aubenas Sébastien GIRARD 06 77 66 31 55 EI Agent commercial RSAC 951 776 020 Greffe d'Aubenas CIF Aubenas Marie-José Albanèse 06 40 73 92 63 EI Agent commercial RSAC 335 123 105 Greffe d'Aubenas Mandat no 22389 Cette annonce vous est proposée par Sébastien GIRARD - EI - NoRSAC : 951 776 020, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.