Vente maison 4 pièces 86 m² Vaires-sur-Marne (77360)

Idéalement située, lumineuse et proche de toutes commodités ! Idéalement située à Vaires-sur-Marne, découvrez cette charmante maison de 74 m² habitables offrant 3 pièces parfaitement agencées sur un terrain de 148 m². Décorée avec goût et soigneusement entretenue, elle séduira les jeunes couples, petites familles ou primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable. Les points forts du bien : Au Rez-de-chaussée : Un agréable séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse tout en optimisant le chauffage de la maison. Une cuisine aménagée indépendante, fonctionnelle et bien pensée avec un accès au garage. Une belle salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ultra-lumineuse grâce à son puits de lumière. Un WC indépendant. Espace nuit à l'étage : 2 belles chambres confortables, chacune équipée de son propre dressing. Côté extérieur et stationnement : Une allée privative menant à un grand garage avec portail motorisé. Un véritable atout rangement : Une mezzanine au-dessus du garage ainsi qu'un grenier pour optimiser tout votre rangement. Une localisation stratégique et recherchée : Située à Vaires-sur-Marne, la maison bénéficie d'un emplacement idéal pour la vie de famille et les actifs : Transports en commun : Gare de Vaires-Torcy (Train / RER) à proximité immédiate. Paris (Gare de l'Est) en seulement 19 minutes chrono via la Ligne P ! Val d'Europe / Disneyland en environ 15 minutes en voiture ou 30 minutes en transports (Bus + RER A). Au quotidien : Écoles, commerces de proximité et lignes de bus accessibles à pied. Cette maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située n'attend plus que ses futurs propriétaires. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Gaz et Electricité) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Réf. 957155.

Iad france - leila siby vous propose : vaires-sur-marne – maison meulière mitoyenne avec jardin et garage située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché de vaires-sur-marne, cette charmante maison meulière mitoyenne de 61 m² habitables séduira les amateurs de cachet et d’authenticité. Édifiée sur trois niveaux, elle offre un agencement fonctionnel ainsi qu’un agréable jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage indépendant vient compléter l’ensemble. Agencement rez-de-chaussée * entrée * pièce de vie lumineuse * cuisine aménagée et équipée étage * deux chambres rez-de-jardin * salle d’eau * wc * bureau * dégagement * espace de rangement les + du bien * maison meulière pleine de charme * jardin exposé sud * garage indépendant * chauffage individuel au gaz * secteur résidentiel recherché * beau potentiel d’amélioration énergétique emplacement privilégié vaires-sur-marne est appréciée pour son cadre de vie résidentiel, sa proximité avec les bords de marne, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides vers lagny-sur-marne et l’autoroute a4. La gare de vaires-sur-marne (ligne p), située à environ 10 minutes à pied, permet de rejoindre paris gare de l’est en moins de 20 minutes. Informations énergétiques le bien est actuellement classé f. À noter qu’avec un budget estimé autour de 10 000 €, une isolation par l’intérieur associée au remplacement de la chaudière par un modèle à condensation permettrait une amélioration significative de la performance énergétique du logement. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou encore un investisseur à la recherche d’une maison avec extérieur, cachet et potentiel maîtrisé. Je vous réserve la transmission de la vidéo du bien après un échange préalable autour de votre projet immobilier afin de mieux comprendre vos besoins et vos critères de recherche. Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme winup le 18 / 06 / 2026 à 19 : 30. Le prix de départ des offres est de 249 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du code civil, mais une simple intention d’achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme leila siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au sein d'un secteur pavillonnaire très calme, maison récente (2006) non mitoyenne, de plain pied d'environ 60 m² bâtie sur une parcelle de 184 m². Elle comprend une entrée desservant un beau séjour avec partie salon, coin salle à manger et une belle cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La première chambre des parents possède placards intégrés et une baie vitrée donnant sur le jardin. La deuxième chambre comprend actuellement un lit mezzanine permettant un gain de place pour un bureau ou un autre lit éventuel pour y loger un deuxième enfant. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparés complètent ce bien. À l'extérieur, une terrasse couverte a été aménagée en vue de profiter du jardin d'agrément. Cette maison a fait l'objet de nombreux travaux récents d'isolation intérieure et extérieure (murs et sols) permettant d'atteindre un bon DPE classé C. Aucun travaux n'est à prévoir. Possibilité de doubler la surface actuelle en faisant une surélévation d'un étage à partir d'une structure bois. Possibilité de garer une ou plusieurs voitures à l'intérieur du terrain. Maison d'habitation idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire (30 minutes de Paris). Paris accessible en 25 minutes via la gare SNCF de Vaires (gare de l'Est) ou le RER E à prendre sur Chelles. nombreuses écoles à côté (maternelle Marie Jorand et maternelle et primaire Pêcheurs) Commerces de proximité et centre commercial Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thibaut WATTIEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°801 502 618 Greffe de PARIS) 06 25 01 15 63 (réf. 612021 ).

Iad France - Cedric Le Chevalier vous propose : Le quartier d'abord : à Torcy, dans le lotissement du Clos, les rues sont calmes, les jardins bien tenus, et écoles, commerces et transports restent à quelques minutes sans que le bruit de la ville ne s'invite chez vous. Entrée Passé le porche, l'entrée vous conduit directement vers l'escalier qui dessert l'étage, sobre et fonctionnelle, elle donne le ton d'une maison bien pensée. Séjour et salle à manger Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie où séjour et salle à manger se répondent sous des poutres apparentes, la lumière glissant jusqu'au fond de la pièce. La cheminée en briques, avec son manteau de bois, promet des soirées d'hiver à regarder le feu plutôt que la télévision. Cuisine Juste à côté, la cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, reste fonctionnelle sans jamais s'imposer dans le regard depuis le salon. On l'imagine facilement animée les matins de semaine, café à la main. Buanderie et cellier Glissés discrètement en retrait de l'entrée, une buanderie et un cellier offrent ce rangement qu'on cherche toujours et qu'on trouve si rarement dans une maison de cette taille. Chambres À l'étage, deux chambres au calme se répartissent l'espace, la plus grande atteignant 11 m², largement de quoi accueillir un lit double et un bureau. On y dort bien, loin de l'agitation du rez-de-chaussée. Salle de bain et salle d'eau Distinctes l'une de l'autre, elles évitent les embouteillages du matin quand toute la famille se prépare en même temps, un vrai confort au quotidien. Mezzanine Accessible par son propre escalier depuis le séjour, la mezzanine forme un espace suspendu sous les toits, baigné de lumière grâce à son velux ouvert sur le ciel. Bureau pour le télétravail, coin lecture, chambre d'appoint pour les invités : à vous de la faire vôtre. Jardin et terrasse Le jardin clos et sa terrasse de 20 m² prolongent naturellement les pièces de vie, sans un seul vis-à-vis pour troubler la tranquillité des repas d'été. On imagine le barbecue du dimanche, les enfants qui courent d'un coin à l'autre, les apéritifs qui s'étirent jusqu'au coucher du soleil. Garage Attenant à la maison, il referme l'ensemble avec la place pour la voiture, les vélos, et tout ce qui encombre habituellement un couloir. Côté confort, rien à prévoir : chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs et complété par la cheminée, fibre optique déjà raccordée, et aucun travaux à anticiper à votre arrivée. Une maison de 90 m² pensée pour qu'on s'y installe simplement, et qu'on y reste longtemps. Contactez-moi pour la visiter et vous projeter chez vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Leila Siby vous propose : TORCY – CLOS DE LA FERME | MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 3 / 4 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GARAGE Vous recherchez une maison familiale à Torcy, dans un quartier résidentiel apprécié, avec jardin, garage et la possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres ? Cette maison mérite votre attention. Située dans le quartier prisé du Clos de la Ferme, à proximité des écoles, commerces, transports, équipements sportifs et espaces verts, cette maison mitoyenne de 5 pièces offre un agencement original en quatre demi-niveaux, particulièrement adapté à la vie de famille. Dès l’arrivée, un porche couvert mène à une entrée avec placard. Ce premier niveau comprend également un WC indépendant, un cellier et un garage accessible directement depuis la maison. Au premier demi-niveau, vous découvrirez un salon lumineux avec vue sur le jardin, ainsi qu’une cuisine aménagée. Le niveau supérieur accueille une salle à manger conviviale, prolongée par un espace bureau en mezzanine, ainsi qu’une chambre et une salle de bains. La salle à manger peut être transformée en quatrième chambre, permettant ainsi d’adapter facilement la maison aux besoins de ses futurs occupants. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires, plusieurs placards de rangement et une salle d’eau composent un espace nuit fonctionnel avec accès direct au jardin sans vis-à-vis. Parfaitement entretenue et en très bon état général, la maison est immédiatement habitable. Quelques travaux de modernisation permettront de la personnaliser et d’en révéler pleinement le potentiel. Côté confort, elle dispose déjà de prestations appréciables : fenêtres PVC double et triple vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible. À noter : la climatisation réversible n’a pas été prise en compte dans le DPE. Le garage et le cellier offrent également de précieux espaces de stationnement et de stockage. Un emplacement recherché à Torcy Le Clos de la Ferme offre un environnement résidentiel agréable, tout en permettant de profiter facilement des établissements scolaires, commerces, équipements sportifs, espaces verts et lacs de Torcy, appréciés pour les promenades et activités de plein air. La gare RER A de Torcy permet de rejoindre facilement Paris et les principaux axes routiers facilitent les déplacements quotidiens. Une maison familiale fonctionnelle, évolutive et bien entretenue, avec 3 chambres et la possibilité d’une 4e, jardin sans vis-à-vis et garage, dans l’un des secteurs résidentiels appréciés de Torcy. Contactez votre conseillère, active et présente sur le secteur de Torcy, pour échanger sur votre projet et organiser une visite. La vidéo complète du bien vous sera transmise après un premier échange autour de votre projet immobilier afin de vérifier qu’il correspond à vos besoins La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 155 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Rousseau vous propose : NOISIEL - MAISON - T3 62 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien situé à Noisiel, cette maison de caractère datant de 1906 vous plaira par sa luminosité et son exposition plein sud, dans un secteur bénéficiant de toutes les commodités à portée de main. Avec ses 62 m² habitables sur un terrain de 120 m², ce bien en très bon état propose une distribution soignée en 3 pièces principales. L'entrée conduit vers une belle salle à manger de 22 m², lumineuse et bien orientée, adaptée pour les moments en famille. La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, complète agréablement cet espace de vie. À l'étage, 2 chambres confortables offrent calme et sérénité : la première, spacieuse, et la seconde, cosy, s'adaptent à différents usages. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'agencement intérieur. La maison dispose également d'une terrasse ensoleillée, offrant un espace de détente. Côté équipements, le logement est doté d'une climatisation réversible, d'un chauffage individuel au gaz, de la fibre optique et d'une VMC, garantissant confort et économies au quotidien. Les écoles, commerces et pharmacie se trouvent à moins de 500 mètres, tandis que les transports et l'accès autoroutier sont accessibles à environ 5 km, facilitant les déplacements du quotidien. Pour organiser une visite de ce bien, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 833136500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.