Iad France - Cyril Crespel (06 12 57 74 41) vous propose : * Opportunité Unique au Centre-Ville de Saint-Brandan * GROS POTENTIEL 315 m² environ Carrez / 390 m² environ au sol - À la recherche d'une propriété offrant un potentiel considérable avec la possibilité de créer jusqu'à trois logements ? Ne cherchez pas plus loin ! Cette maison contemporaine d'environ 100 m² environ est nichée au cOEur du centre-ville de Saint-Brandan, à seulement 15 minutes de Saint-Brieuc et à 5 minutes de Quintin. Une modification de la destination reste envisageable avant toute altération du Plan Local d'Urbanisme (PLU), permettant ainsi de transformer la partie commerciale en logements. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations à ce sujet. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un espace séjour-salon ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. Vous aurez également accès à un vaste espace professionnel d'environ 150 m² environ, offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, trois chambres parquetées, une salle de douche et des toilettes séparées vous attendent. De plus, un studio indépendant d'environ 25 m² environ avec son entrée privée est disponible, tandis que les combles au-dessus de l'espace professionnel peuvent être aménagés en extension du studio. À l'extérieur, un garage d'environ 25 m² environ ainsi qu'un jardin complètent l'ensemble. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable. Cette propriété offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un investissement. Les commerces sont accessibles en 5 minutes en voiture, une école primaire est située dans le village, tandis que le collège et le lycée sont desservis par le bus scolaire à destination de Saint-Brieuc et Quintin. Cette maison saura certainement vous séduire. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Crespel EI (ID 75985), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parquet

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 800 m²
Etat: Construit en 1983

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.