Iad France - Frank Ficheux (07 48 54 28 76) vous propose : Bienvenue dans votre future maison idéalement située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Mirande ! Cette charmante villa de 80 m² (120 m²) offre un espace de vie confortable, parfait pour une petite famille ou un couple désireux de profiter de la tranquillité de la campagne en ville. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'emplacement stratégique de la propriété, offrant un accès facile aux commerces, aux services et aux activités du centre-ville. Imaginez-vous flâner dans les rues animées, profiter des boutiques locales, et participer à la vie dynamique de la communauté. La disposition ouverte de la pièce à vivre, d'environ 40 m², crée un espace convivial et fluide, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, non équipée, laisse place à votre créativité pour la personnaliser selon vos préférences et besoins. Cette villa propose trois chambres, offrant la flexibilité nécessaire pour accueillir une famille ou créer des espaces supplémentaires tels qu'un bureau ou une salle de loisirs. La salle de bains et les toilettes séparées ajoutent une touche de commodité à cet ensemble déjà attractif. Une caractéristique particulièrement intéressante de cette maison est la possibilité d'aménager les combles, offrant un espace supplémentaire d'environ 40 m². Cette option vous permet de personnaliser la maison selon vos besoins, que ce soit pour une expansion future ou une création d'espace spécifique. Située dans un quartier calme, sans vis-à-vis, cette propriété offre une atmosphère paisible et sereine, parfaite pour se détendre après une journée bien remplie. Le terrain plat et arboré de 1 000 m², agrémenté de fruitiers, ajoute une touche de verdure et de charme à votre nouvel espace de vie. La grande terrasse exposée au sud vous assure une luminosité naturelle abondante et des moments ensoleillés pour profiter des espaces extérieurs. Imaginez-vous siroter votre café du matin ou organiser des repas en plein air dans cet environnement relaxant. En résumé, cette maison représente une opportunité unique d'allier un emplacement pratique, des espaces de vie fonctionnels, une possibilité d'évolution avec les combles aménageables, et des caractéristiques agréables comme le terrain arboré et l'exposition au sud. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette perle rare qui offre le confort de la campagne en plein cOEur de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez-vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank Ficheux EI (ID 57961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 412904880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²
Etat: Construit en 2015

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.