Plongez au cœur de La Souterraine (23300) et laissez-vous séduire par cette maison de ville, parfaite pour les investisseurs astucieux ou les nouveaux propriétaires enthousiastes ! Caractéristiques Principales : - Surface habitable généreuse de 87,56 m² - Garage attenant Actuellement louée à 470€ / mois, offrant une rentabilité immédiate dans le cadre d'une location meublée. La maison est composée comme suit : - Rez-de-chaussée avec un salon / séjour lumineux avec une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et un accès direct au garage. - Premier étage offrant deux chambres, dont une avec une pièce en enfilade, idéale pour un dressing ou un bureau. Une autre pièce polyvalente peut servir de bureau ou de chambre d'enfant de 8,03 m². Pour les Voitures et Plus Encore : Garage spacieux de 38,93 m² au sol avec un grenier offrant une belle hauteur sous toit, idéal pour du rangement supplémentaire. Chauffage assuré par une chaudière à gaz basse consommation récemment installée pour un confort optimal. Améliorations en 2016 : Travaux effectués incluant la modernisation de l'électricité, de la plomberie, et une isolation renforcée des murs et du toit. Nouvelles huisseries, certaines peintures refaites. Sol du rez-de-chaussée isolé, avec une nouvelle chape et un carrelage pour un entretien optimal. DPE : Consommation énergétique : C - GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "georisques. gouv. fr". Emplacement Idéal : Située dans la commune dynamique de La Souterraine, à proximité immédiate des écoles, crèche et même des établissements d'enseignement supérieur jusqu'au BTS. Accès facile à la gare, à l'autoroute A20 et à la nationale N145, facilitant vos déplacements quotidiens. Loisirs à portée de main, avec un cinéma, une médiathèque et un centre aquatique à quelques minutes seulement. Restaurants, bureau de poste et commerces variés agrémentent la vie locale. Prix : 75 000€ FAI (Prix net vendeur 68 000€ - Honoraires 7000€ à la charge de l'acquéreur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante. N'attendez plus pour saisir cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire à La Souterraine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien qui n'attend que vous ! 68,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 10.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .