Iad France - Julie Laine (06 59 32 07 04) vous propose : Vous rêvez de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités et des écoles ? Ne cherchez plus, le quartier du « Bois des Friches » est l’endroit idéal pour votre famille. Cette maison 4 pièces de 100 m² avec jardin n’attend que vous. Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse pour vos moments en famille. La cuisine ouverte et fonctionnelle, devient le cOEur convivial de la maison. Un WC avec lave-mains séparé ajoute une touche de praticité à ce niveau. À l'étage, trois chambres accueillantes vous attendent, accompagnées d'une salle de bains pour votre confort quotidien. Une dressing séparé complète l’étage. Profitez des beaux jours sur la terrasse ensoleillée plein Sud, qui s'ouvre sur un jardin privatif de 70 m² environ, idéal pour les moments de détente en plein air et les repas conviviaux en famille. En fond de parcelle, un garage et un atelier viennent compléter les atouts de cette propriété. Idéal pour les amateurs de bricolage ou ceux en quête d'un espace de stockage supplémentaire. La résidence est entourée d'espaces verts, créant un cadre agréable et paisible. De plus, les écoles maternelles et primaires Pauline Kergomard se trouvent à proximité (5min a pied), facilitant le quotidien des familles. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 400 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 43 € par mois (soit 516 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Laine EI (ID 22729), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 828495341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 150 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 560 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.