Vente maison 4 pièces 149 m² L'Houmeau (17137)

Avis aux familles dynamiques à la recherche de l'équilibre parfait ! Posez vos valises dans cette magnifique maison contemporaine de 2010 (145 m²), conçue pour simplifier votre quotidien et maximiser vos moments de partage. Cerise sur le gâteau : une performance énergétique au top pour conjuguer grand confort et factures maîtrisées ! 60 m² d'espace de vie ! Le cœur de la maison bat ici : > Un salon-séjour chaleureux de 37 m² : Imaginez un immense espace de vie baigné de lumière où chacun trouve sa place. > Une vaste cuisine de plus de 23 m², véritable QG des petits-déjeuners animés et des repas en famille. > Le tout largement ouvert sur le jardin par une immense baie à galandage : idéal pour prolonger les journées en terrasse et garder un œil bienveillant sur les enfants qui jouent dehors. À chacun son cocon, sans embouteillage le matin ! Fini le stress des préparatifs chronométrés. La maison a été pensée pour le rythme des familles nombreuses : > 4 chambres spacieuses (allant jusqu'à plus de 16 m² ! ), offrant à chaque enfant son propre royaume et aux parents un espace privilégié. > Zéro attente : Avec 2 salles d'eau et 2 WC, la routine du matin devient un jeu d'enfant. > Télétravail serein : Un vrai bureau dédié de plus de 5 m² pour s'isoler au calme sans empiéter sur les pièces de vie. La qualité de vie : > Un terrain de plus de 500 m² avec terrasse, parfait pour les barbecues d'été. > Un cellier / buanderie XXL de 13 m² avec un accès ultra-pratique via une porte de garage. L'Houmeau : Le privilège du "Tout à pied" et de la douceur de vivre. Offrez à vos enfants une liberté précieuse et sécurisée dans un village préservé : > Autonomie & Éducation : Les écoles (maternelle et primaire) sont à quelques minutes à pied ou à vélo. Pour les plus grands, l'arrêt de bus pour le collège est à seulement 2 minutes. > Vie de quartier : Rejoignez les commerces du centre-bourg en moins de 10 minutes de marche. > La Rochelle à portée de main : Profitez de l'effervescence rochelaise grâce aux pistes cyclables sécurisées et au réseau de bus performant. > Esprit vacances : Le charmant Port du Plomb et les plages de l'Ile de Ré comme voisins. À vous les week-ends iodés et les balades au grand air toute l'année ! Une maison où il fait bon grandir ensemble. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite familiale ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 367 462 - Greffe de LA ROCHELLE) Patrick LEGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 78 37 76 - Réf. 954873.

Maison de plain pied au beaux volumes offrant une pièce de vie lumineuse et quatre chambres. Un beau potentiel et un joli jardin sans vis à vis pour profiter en toute tranquilité. Non mitoyenne, à deux pas de la mer et de l'Île de Ré, idéale pour une famille en quête d'espaces et de calme. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Iad France - Marie-Pierre Rossard vous propose : Maison de plain-pied rénovée – 3 chambres dont une suite - jardin -garage. En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied, entièrement rénovée en 2025, située à la sortie du village, proche de Lagord et La Rochelle, dans un environnement calme et à 800m de l'école maternelle et des commerces Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 33 m² baignée de lumière, où les matériaux ont été soigneusement sélectionnés : un subtil mariage entre carreaux de ciment et bois apporte caractère et raffinement à l’ensemble. La cuisine ouverte, contemporaine et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, offrant un véritable espace d’intimité et de confort. Une salle de bain indépendante ainsi que des WC séparés complètent l’agencement. À l’extérieur, le jardin clos et intimiste offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente. Terrain piscinable. Un charmant puits en pierre vient souligner l’authenticité du lieu et facilitera l’entretien d’un futur potager. Cette maison, entièrement repensée en 2025, bénéficie de prestations modernes et performantes, notamment une pompe à chaleur lui conférant un excellent classement énergétique en DPE B, garantissant confort et maîtrise des consommations. Un garage vient parfaire l’ensemble, offrant stationnement et espace de rangement, sans oublier une grande buanderie. Une propriété alliant élégance, modernité et confort, à découvrir sans tarder. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 472000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Rossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 494484314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Zefir vous présente cette magnifique maison lumineuse de 102 m² habitables (hors véranda), idéalement située dans le quartier recherché de L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral. Édifiée dans les années 1980, elle a été soigneusement entretenue et offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des plages. La maison comprend une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, créant ainsi un espace convivial en continuité avec une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une véranda de 20 m² prolonge cet ensemble, vous permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Le séjour, quant à lui, donne accès à une terrasse calme, équipée d'un store électrique, idéale pour se détendre en extérieur. L'espace nuit dispose de trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés pour plus de confort. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin clos et arboré de 608 m², promettant des moments de détente ensoleillés. Un abri de jardin indépendant offre des solutions pratiques de rangement. Le sous-sol de 70 m² est un atout supplémentaire, comprenant un garage, une buanderie et plusieurs espaces de stockage, parfaits pour les bricoleurs ou les familles ayant besoin de rangements. La maison est dotée de nombreux équipements garantissant un confort optimal au quotidien, incluant une pompe à chaleur dans la pièce principale, des volets roulants électriques, des menuiseries avec triple vitrage, une isolation renforcée des combles, ainsi qu'un portail et un garage motorisés. À moins de 500 mètres, toutes les commodités essentielles sont présentes : boulangerie, coiffeur, pharmacie et supermarché. Les écoles élémentaire et maternelle sont facilement accessibles à 750 mètres. En termes de transport, un arrêt de bus à 2 minutes à pied relie rapidement le centre de La Rochelle. Le collège Jean Guiton est desservi par le ramassage scolaire et une toute nouvelle piste cyclable sera disponible d'ici fin septembre 2025. La plage surveillée de L'Houmeau et le port du Plomb sont à seulement 10 minutes à pied, offrant de nombreuses activités estivales dans une ambiance chaleureuse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1529 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Chauffe-eau électrique individuel - Terrain piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Située sur la commune prisée de L'Houmeau (17137), à proximité immédiate de La Rochelle et du littoral, cette maison construite en 1969 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel. Édifiée sur une parcelle de 750 m², elle dispose d'un jardin spacieux et arboré, agrémenté d'une piscine idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison propose des volumes confortables et une distribution fonctionnelle, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Deux garages viennent compléter l'ensemble, offrant un espace de stationnement et de stockage appréciable. Dans un environnement calme et recherché, cette propriété conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de rénovation valorisant. À découvrir sans tarder. Référence agence : 7139.

Iad France - Charleza Amari vous propose : Maison contemporaine de plain-pied, 4 chambres, dont une suite parentale, bureau. À L'Houmeau, charmant village côtier prisé aux portes de La Rochelle, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied de 141 m², implantée sur une parcelle de 513 m². À seulement 800 mètres de la plage, au pied du pont de l'Île de Ré et à 15 minutes à vélo du centre de La Rochelle, elle offre un cadre de vie privilégié, entre mer, nature et commerces de proximité. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, la maison séduit par ses beaux volumes et sa vaste pièce de vie avec plafond cathédrale. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un espace convivial, idéal pour recevoir, Un bureau fermé complète cet espace de vie, offrant un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Un garage avec espace buanderie complète les prestations et apporte un véritable confort au quotidien. À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter du jardin selon les envies et l'ensoleillement. Un abri de jardin vient compléter les espaces de rangement. Une maison lumineuse, fonctionnelle et familiale, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre de L'Houmeau. Vous l'aurez compris cette maison est votre prochain coup de coeur immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charleza Amari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 940624810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.