Iad France - Nadya Dengel (06 15 15 44 36) vous propose : Haute-Kontz, ville touristique et viticole avec ses restaurants et ses hôtels, ses écoles primaires et maternelles ainsi que son périscolaire offrent un environnement éducatif accueillant, elle se situe à 34 km du Luxembourg et à 20 kms de Thionville. EXCLUSIVITE ! Venez découvrir cette très belle maison rénovée de 95,62 m² de surface habitable édifiée sur un terrain de 96,38 m² où il fait bon vivre, mitoyenneté en façade latérale droite et gauche. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine de 18 m² s'ouvre à la fois sur un salon de 16,48 m² et une véranda très lumineuse avec son accès direct sur une terrasse de 22 m² et son jardin. Un toilette séparé avec lave-mains, un atelier de 19 m², une buanderie équipée d'un lavabo. Au 1er étage : un escalier nous conduit sur un dégagement de 12 m² vers l'espace nuit, qui dessert deux chambres dont une suite parentale avec dressing, une coiffeuse, et une seconde chambre de 12,17 m². La salle de bains de 6,12 m² comprend une douche, deux vasques séparés avec ses sous-meubles. Une trappe vous permet d'accéder à un grenier isolé avec de la laine de verre au sol, aménageable dans lequel vous y trouvez un chauffe-eau d'une contenance de 150 L installé en 2021, possibilité de créer une troisième chambre ou bureau. Attenant à la propriété, c'est la maison du petit vigneron qui vous accueille. Très belle cave vigneronne voûtée, enterrée, laquelle permet de conserver le vin dans de bonnes conditions de température d'hygrométrie et d'obscurité. Possibilité d'installer un bar pour partager des moments conviviaux. De plus, elle est équipée d'une installation électrique et d'adoucisseur Calligan (2015). À l'extérieur, trois places de parking. Pour votre confort : Au rez-de-chaussée, chauffage électrique par le sol partout dans la maison, excepté au salon et couloir où apparaissent deux convecteurs installés en 2022, isolation réalisée par l'extérieur, les sols sont carrelés. Double vitrage en PVC avec volets battant en PVC. Toiture refaite en 2007 avec isolation sous le toit. Fibres. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur lrs risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. gouv. fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadya DENGEL EI (ID 71731), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadya Dengel EI (ID 71731), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 96 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 96 m²
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 410 et 1 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 et 1 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.