Iad France - Sabrina Nazzani (06 62 62 35 61) vous propose : Charmante Maison Individuelle à Vendre – Emplacement Privilégié Proche Centre-Ville Découvrez cette jolie demeure individuelle, alliant charme d'époque et confort moderne, idéalement située à quelques pas du cOEur animé de Groslay et à proximité immédiate de la gare et des services essentiels. Ce bien unique est une opportunité parfaite pour les familles ou les couples en quête d'espace et de proximité avec les commodités urbaines. Description Intérieure : - Hall d'Entrée : Invitant, avec des carreaux de ciment qui ont conservé leur charme d'antan. - Cuisine : Fonctionnelle et entièrement équipée, avec possibilité d'être ouverte sur la salle de vie. - Salon : Baigné de lumière, parquet élégant, complété par un poêle à bois cosy pour vos soirées d'hiver. Possibilité d'extension et / ou d'ouverture sur la cuisine et l'entrée, offrant un potentiel d'agrandissement selon vos désirs. - Chambres : Deux confortables chambres au premier étage avec une grande salle d'eau moderne, plus une suite parentale au dernier étage avec salle de bains privative, créant un véritable sanctuaire familial. Extérieur : - Profitez d'un jardin intime et arboré avec un abri pratique, offrant un espace de détente et de jeu sans vis-à-vis. - Caractéristiques Techniques : - Chauffage : Au gaz avec une chaudière Frisquet de haute qualité. - Isolation : Double vitrage sur toutes les fenêtres pour une isolation optimale. Localisation : Vivre ici, c'est choisir un cadre de vie idéal avec toutes les commodités à portée de main, dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville. Cette propriété est une véritable perle rare qui allie esthétique et fonctionnalité, offrant tout le nécessaire pour une vie confortable et chic. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce lieu où votre future vie de famille peut commencer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et envisager votre avenir dans ce cadre exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Nazzani EI (ID 35872), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lille sous le numéro 845223403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 250 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 820 et 2 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.