Iad France - Thibault Médalle (07 68 15 63 48) vous propose : Située dans un hameau sur la commune de Druelle-Balsac, cette charmante maison de 74 m² en pierre offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 13 m², un local chaufferie de 14 m², et une cave 17 m². Enfin, un bureau au rez-de-chaussée vous offre un espace de travail fonctionnel avec un accès direct sur le jardin arboré et clôturé. En entrant dans la maison au premier étage, vous serez immédiatement séduit par le séjour comprenant une grande cheminée ainsi qu’un ancien évier en pierre, typique des maisons en pierre. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un espace convivial pour recevoir vos proches et profiter de bons moments en famille. La pièce à vivre de 29 m² au total donne directement accès à une terrasse de 12 m² environ, exposée sud. Sur ce même niveau, vous trouverez également la salle de bain équipée d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Un escalier en bois permet d’accéder aux deux chambres successives sous les combles, équipées de placards et d’un WC. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, est chauffée par une chaudière au gaz de ville, et la toiture est en lauzes. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison en pierre. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault Médalle EI (ID 79068), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 979193901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 235 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 528 et 2 068 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 528 et 2 068 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.