Vente maison 4 pièces 130 m² Birac-sur-Trec (47200)

Située dans le charmant village de Birac-sur-Trec, au cœur du Lot-et-Garonne, cette magnifique maison de village en pierre, ancien presbytère chargé d'histoire, séduira les amoureux de l'authenticité et des beaux matériaux. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres anciennes, tomettes en terre cuite et parquet d'époque ont été soigneusement conservés, offrant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Un vaste séjour lumineux d'environ 40 m², • Une cuisine équipée avec coin repas d'environ 22 m², • Un bureau, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage : • Trois belles chambres, • Une salle de bain avec douche et WC. Le deuxième étage abrite un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. Un garage de 22 m² vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, un superbe parc arboré de 5 500 m² vous promet calme, intimité et moments de détente en pleine nature, dans un cadre bucolique. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire pleine de charme, ou un projet de maison d'hôtes. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

À seulement 6 minutes de gontaud-de-nogaret, 6 minutes de virazeil et 10 minutes de marmande découvrez cette charmante maison en pierre 155 m². Décorée avec goût et idéalement située à proximité de toutes les services, hôpital, gare, médecins, pharmacie, boucherie, boulangerie, fleuriste, écoles et activités sportives. Au rez de chaussée : - une entrée-séjour avec cheminée insert - une cuisine ouverte sur la salle à manger - une chambre spacieuse avec accès à la terrasse - une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque - un dressing - une buanderie - un cellier - un wc indépendant a l'étage : - 3 chambres supplémentaires - une salle de bain - un wc séparé à l'exterieur : - terrain clos de 437 m² - portail et portillon manuel confort et équipements : - pompe à chaleur + chauffage électrique - climatisations réversibles et insert - double vitrage - raccordement au tout-à-l'égout - internet : fibre + adsl - performance énergétique remarquable dpe c / a alors n'hésitez plus, venez découvrir ce bien au confort moderne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 953591.

Cherchez-vous un placement sécurisé avec un rendement immédiat ? Découvrez cette maison de 160 m² à Virazeil 47200, ingénieusement divisée en deux unités indépendantes pour doubler vos revenus ou sécuriser votre prêt. Ce bien parfaitement entretenu offre une configuration idéale pour le marché locatif actuel : Lot n°1 (RDC) : 70 m², salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec douche et accès sous-sol, entrée privative. Lot n°2 (Étage) : 90 m², salon cuisine, salle d'eau, 3 chambres, avec sa propre entrée privative au rez-de-chaussée. Sa situation en bordure de route garantit une visibilité parfaite pour des locataires ou une profession libérale, facilitant ainsi la mise en location. À seulement 170 000 €, ce bien représente une opportunité rare dans le 47200. Que vous choisissiez de louer les deux lots séparément pour maximiser le cash-flow, ou d'en habiter un tout en laissant le second rembourser votre mensualité, le calcul est vite fait. C'est un investissement serein dans un logement sain et lumineux. Localisation : Virazeil (47200). Surface Totale : 160 m². Nombre de Lots : 2 appartements indépendants. Potentiel Locatif : 5 chambres au total (idéal colocation ou familles). État : Très bien entretenu, aucun gros œuvre à prévoir. Prix d'Acquisition : 170 000 €. Ne laissez pas passer cette pépite locative ! Contactez moi pour planifier une visite rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) 06 75 74 73 16 (réf. 602199 ).

VENTE : maison de 4 pièces (85 m²) à VirazeilEn centre-ville -  À Virazeil (47200), maison neuve en vente de 4 pièces, 85 m² et 1 390 m² de terrain. Son intérieur offre trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Proche gare (Marmande), écoles, tennis, commerce, boucherie-charcuterie et épicerie. Autoroute A62 à 11 km. Le prix de vente de cette maison de 4 pièces est de 195 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE d'une maison de 4 pièces (100 m²) à VirazeilÀ Virazeil (47200), maison neuve en vente de 4 pièces, 100 m² de surface et 1 280 m² de terrain. Son intérieur comporte trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. À dix minutes : gare (Marmande), écoles, tennis, commerce, boucherie-charcuterie et épicerie. Autoroute A62 accessible à 11 km. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 195 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison de 3 pièces (90 m²) à VirazeilÀ Virazeil (47200), maison neuve en vente de 3 pièces, 90 m² de surface et 1 280 m² de terrain. Elle dispose de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Proche gare (Marmande), écoles, tennis, commerce, boucherie-charcuterie et épicerie. Autoroute A62 à 11 km. Cette maison de 3 pièces est à vendre pour la somme de 205 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .