Iad France - Emilie Mullie (06 83 62 65 37) vous propose : Charmante maison de 85 m² habitables sur un terrain de 131 m², idéalement située à Billy-Berclau. Proche des commodités telles que les commerces, les écoles, et bénéficiant d'un accès facile aux principaux axes routiers, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. De plus, il est à proximité du parc naturel et de loisirs de Wingles, idéal pour profiter de la nature et des activités en plein air. Cette maison convient parfaitement à une famille, mais également à un investisseur souhaitant du potentiel locatif. À l'intérieur, vous découvrirez : - Au rez-de-chaussée, un spacieux salon-séjour de 37 m² et une cuisine équipée ouverte avec espace repas de 16 m², offrant un espace de vie convivial. Un couloir mène à une salle d'eau récente avec douche italienne et simple vasque, ainsi qu'à un WC séparé. Un garage de 11 m² avec point d'eau et fenêtre complète ce niveau. - À l'étage, un palier dessert une première chambre mansardée avec un grand dressing, ainsi que deux autres chambres d'enfants mansardées de 9 et 7.5 m² au sol (possibilité de les rassembler pour faire une grande chambre). - À l'extérieur, une cour fermée exposée plein sud d'environ 20 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au gaz avec une chaudière De Dietrich à condensation instantanée datant de 2021, de radiateurs, de fenêtres en PVC double vitrage, de velux en bois, d'une toiture en bon état, d'une VMC, d'un compteur Linky, de la fibre et du tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour personnaliser selon vos goûts. Il est également possible d'aménager une 4ème chambre à la place du garage, offrant ainsi la possibilité d'un semi plain-pied. Ne tardez pas à visiter cette maison pleine de potentiel à Billy-Berclau. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Mullie EI (ID 72497), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 920 085 636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 131 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 480 et 2 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.