Iad France - Damien Vaddé (06 77 80 84 76) vous propose : En exclusivité, une maison de ville des années 30, à rénover ! Découvrez cette perle rare nichée au cOEur d'Auxerre, dans l'un des quartiers prisés de la ville. Cette élégante maison déborde de caractère et d'authenticité, offrant un cadre de vie plein de charme. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur une cuisine ouverte et une pièce de vie lumineuse. Nous retrouvons une chambre pouvant s’ouvrir sur le séjour afin d’agrandir les espaces et un WC séparé. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d'une pièce déjà prévue pour accueillir une salle de bains et un WC, ainsi que d'un bureau, parfait pour télétravailler ou pour créer un espace de détente. Le deuxième étage, un grenier aménagé, offre un potentiel de création d'un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. Le sous-sol total avec cave vous offre quant à lui un espace de rangement et de stockage appréciable. Côté extérieur, cette maison dispose d'un espace de stationnement à l'avant, parfait pour garer une citadine. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos de murs. Cette maison est à finir de rénover, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de mise à votre goût. Avec ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement, elle n'attend que vous pour révéler tout son charme et devenir le lieu de vie de vos rêves. Ne manquez pas l'occasion de venir découvrir ce bien ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel immense de cette maison de ville aux multiples atouts. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Vaddé EI (ID 73561), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 921580205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes

A rénover
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 229 m²
Etat: Construit en 1937

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 680 et 2 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 et 2 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.