Iad France - Olivier AGUILAR (06 64 26 43 48) vous propose : Située dans le charmant village d'Auriol, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal, à proximité de toutes les commodités. Nichée dans un quartier calme et recherché, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la Sainte-Baume. D'une superficie de 104.30 m² loi Carrez, cette maison est érigée sur une parcelle de 584 m², offrant ainsi un espace extérieur généreux et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduits par le hall lumineux ouvert sur une spacieuse pièce à vivre de 32 m², donnant accès à une terrasse ensoleillée exposée plein sud. Une cuisine séparée, fonctionnelle et bien équipée, vous invite à préparer de savoureux repas en toute convivialité. Les trois chambres à coucher, de tailles différentes (9 m², 11 m² et 15.7 m²), offrent un espace privé confortable pour toute la famille. Une salle de bains moderne, des WC séparés et une buanderie complètent ce niveau. Le sous-sol abrite une salle de jeux / atelier de 30 m² ainsi qu'un garage de 29 m², offrant des espaces supplémentaires adaptés à vos besoins. Cette maison, construite entre 1978 et 1982, est équipée de nombreux équipements pour votre confort : volets roulants, cheminée pour les soirées d'hiver, chauffage central au gaz et climatisation pour des températures agréables tout au long de l'année. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine avec sa plage en pelouse synthétique, un véritable havre de paix pour vous détendre en famille ou entre amis. Idéalement située, cette propriété vous permet de rejoindre facilement les commodités du village, notamment les commerces, les écoles et les transports en commun. De plus, l'accès à l'autoroute est à proximité, vous offrant ainsi une grande facilité de déplacement. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier d'Auriol ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou qui n'attend que vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR EI (ID 65296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 104 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 584 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 100 et 1 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.