Vente maison 4 pièces 100 m² Aniane (34150)

Située au cœur du village d'Aniane, secteur très demandé, proche de Saint-Guilhem-le-Désert et de l'accès A750 (Montpellier à 30 min). Découvrez cette maison ancienne de caractère à fort potentiel, idéale pour un investissement locatif rentable ou un projet de vie multigénérationnel. Ce bien d'environ 160 m² habitables est déjà divisé en 3 appartements indépendants, vendus avec 2 garages et 1 cave. Descriptif de la propriété : La maison se compose de trois lots distincts offrant de multiples configurations : Un appartement T2 (40 m²) Un salon, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un appartement T3 (60 m²) Une cuisine équipée, un salon, une chambre, un bureau (idéal télétravail), une salle d'eau avec WC. Le + : Ce lot bénéficie d'un grand garage de 40 m² et d'une cave en rez-de-chaussée. Un appartement T3 (70 m²) Un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau. Le + : Une terrasse et son propre garage privatif. La structure est là et la configuration est déjà faite ! Prévoir des travaux de modernisation et de rafraîchissement global pour remettre le tout au goût du jour, optimiser la performance énergétique et ainsi capter les meilleurs loyers du marché. Potentiel locatif estimé : ~ 2 000 € / mois pour l'ensemble Venez découvrir le fort potentiel de ce bien sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BELAYGUES, Tél. : 06 77 50 60 20, E-mail : emilie.belaygues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 928876242.

Dans un environnement privilégié, au cœur du charmant village d'Aniane, découvrez cette magnifique maison contemporaine neuve construite en 2025, alliant confort, élégance et prestations de qualité. Idéalement située à proximité de Montpellier et des principaux axes de communication, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel entre nature, vignobles et rivières, tout en restant proche des commerces, écoles et services du quotidien. Édifiée sur une parcelle de 230 m², cette maison développe environ 100 m² habitables et séduit dès les premiers instants par son architecture moderne et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés. Vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté de gazon synthétique, d'une vaste terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une élégante piscine contemporaine invitant à la détente. Côté stationnement, un garage fermé ainsi qu'un abri voiture permettent d'accueillir jusqu'à deux véhicules en toute sécurité. L'intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie conviviale avec espace cuisine à aménager selon vos goûts et vos envies. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, dont une pouvant être aménagée en suite parentale, ainsi qu'une salle de bains moderne. Les prestations sont à la hauteur des attentes actuelles : Construction neuve conforme aux normes RT 2021 Climatisation Reversible Carrelage grand format Menuiseries modernes Excellente performance énergétique Nombreux espaces de rangement Matériaux de qualité Cette maison clé en main représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial de qualité. Un bien moderne et fonctionnel à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jaydev DOMEE 06 52 11 73 68 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 345 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jaydev DOMEE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 822 046 710 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 345 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : À GES : À Surface CARREZ : 100 m² Prix de vente 345 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : À GES : A.

Cette belle demeure de caractère a été soigneusement restaurée dans les années 90, tout en conservant le charme et l'authenticité de l'ancien. Elle séduira les amateurs de maisons de caractère grâce à son cachet. La maison offre quatre chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, une salle de bain et un second wc indépendant. Les espaces de vie sont agréables, avec une belle sensation d'espace et une circulation fluide. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand espace jardin composé de deux parcelles déjà cadastrées avec division possible, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un grand garage de plus de 30 m², offrant un confort appréciable pour le stationnement, le stockage. Le bien bénéficie de plusieurs modes de chauffage avec climatisation réversible, chauffage au gaz ainsi qu'une cheminée, permettant de profiter d'une ambiance chaleureuse tout au long de l'année. Rare sur le secteur, cette maison réunit tous les critères recherchés : le charme de l'ancien, de beaux volumes, un extérieur agréable et un emplacement privilégié. Prix 320 000 euros (a charge vendeur) dpe / c ges / c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 et 2610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez magali rodes, au 06 01 23 25 60 ou, par courriel à m.rodes@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali rodes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 953631637 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452606- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali rodes (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 953631637 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 20 minutes à l'ouest de Montpellier, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, du Lac du Salagou, de Pézenas et à 40 minutes du littoral, cette agréable villa se situe dans le charmant village d'Aniane, avec tous commerces, services et écoles, et un accès rapide à l'A75. Implantée dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et en pleine nature, la propriété s'étend sur une vaste parcelle d'environ 2 200 m², offrant une vue dégagée et une atmosphère rare, propice à la détente et au ressourcement. Développant environ 150 m² de surface utile, la maison propose une très belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux, prolongé naturellement par une agréable terrasse idéale pour profiter des beaux jours et du cadre environnant. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente, une pièce palière et deux chambres viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le terrain généreux permet de profiter pleinement de la nature et dispose d'une piscine, offrant un beau potentiel pour créer un véritable espace de vie extérieur à votre image. La maison séduit par son environnement privilégié, ses volumes et sa luminosité, offrant un cadre de vie paisible et authentique, à l'abri de toute agitation. Un bien rare, pour les amoureux de nature et de tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 605681 ).

Secteur gignac, un secteur très touristique et recherché, johanna alvernhe propose cet ensemble de trois logements en très bon état général : -un t3 d'environ 80 m² avec une terrasse de 10 m² et un garage de 30 m². -un t3 d'environ 60 m² avec cave et garage de 30 m² également. -un t2 en rez-de-chaussée d'environ 50 m². Le tout pour 310 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge des propriétaires. Un potentiel locatif intéressant avec une rentabilité brute de plus ou moins 8% : avec une mise en location des trois biens, vous pouvez viser environ 2000 euros de loyers mensuels, soit 24 000 euros à l'année. Bonne nouvelle : très peu de travaux à prévoir. De quoi sécuriser un investissement solide et rentable. Les diagnostics énergétiques, le dpe : classe d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1970 euros et 2740 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez johanna alvernhe, au 06 24 71 64 37 ou, par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de johanna alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 504158205 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429586jalv- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Johanna alvernhe (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 504158205 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Geraldine CREACHCADEC vous propose : Saint Jean de Fos, un des plus beaux villages de la Région, lieu très prisé, proche du Pont du Diable et des gorges de l'Hérault, Ne cherchez plus, venez découvrir ce bien exceptionnel…. Un véritable bijou, très belle maison de village de 200 m² avec vues panoramiques à 360° à couper le souffle depuis ses terrasses et de son espace piscine intimiste sur toit terrasse. Garage de 50 m². Soigneusement rénovée avec passion et exigence, cette demeure sur 3 niveaux, a su préserver toute son authenticité : pierres apparentes, voûtes, poutres et parefeuilles en terre cuite d’origine se mêlent harmonieusement au confort moderne. Dès l’arrivée, la façade en pierre séduit et annonce le caractère unique du lieu. L’entrée distribue intelligemment les espaces. D’un côté, un magnifique volume voûté en pierre d’environ 45 m² accueille aujourd’hui un atelier d’exposition avec vitrine, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et WC séparé. De l’autre, un garage accessible en voiture de 50 m² dont un atelier de 7 m² pour le bricolage, stockage… Au premier étage, vous découvrez une vaste cuisine ouverte d’environ 27 m² avec espace repas, aménagée dans un esprit traditionnel avec des faïences artisanales. Dans son prolongement, le double salon de près de 60 m² impressionne par ses volumes et son plafond cathédral. Cet espace de vie chaleureux est sublimé par un poêle à bois Gaudin et par une coursive en surplomb, créant une belle perspective et une véritable signature architecturale. Ce niveau propose également un espace buanderie, une salle d’eau avec WC, et une pièce aveugle d’environ 15 m², actuellement utilisée en chambre d’appoint et pouvant facilement être transformée en salle cinéma ou espace détente. Le deuxième étage s’organise autour d’un espace lumineux et cosy, avec un coin bureau / salon et une bibliothèque installée sur la coursive surplombant le séjour. Une suite parentale avec salle d’eau et WC bénéficie d’un accès direct à une terrasse semi couverte de 60 m² et à l’espace piscine, offrant un cadre de vie privilégié. Enfin, au dernier niveau, une belle terrasse d’environ 15 m² surplombe les toits du village et dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages environnants. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité Prestations de qualité : DV, système de chauffage et de refroidissement par le sol, poêle à bois. Elle ne manque pas d'atouts et de possibilités d'aménagements différents selon les projets de vie. Laissez-vous emporter par le charme et le caractère de cette maison, visitez-la sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine CREACHCADEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.