Iad france - karina barison (06 22 56 78 28) vous propose : * nouvelle realisation * - le clos saint albert – au sud d’aix en provence – luynes – du 3 au 4 pieces en duplex avec terrasse et jardin privatif – livraison 1er trimestre 2025 projet immobilier d’ogic composé de 20 logements en duplex avec ses terrasses et jardins privatifs offrant un beau cadre de vie. S’ajoutent 39 stationnements en sous-sol et 10 places extérieures numérotées. Le tout sur une parcelle paysagée, arborée notamment d’oliviers, clos et sécurisée. Ainsi ce quartier vise le label biodivercity qui intègre l’architecture (une conception durable) et la nature (réservoir de biodiversité) pour un havre de paix et de vie garanti. Belles prestations de standing alliant élégance et confort : rangements, rafraichissement de l’air, pompe à chaleur disposant d’une régulation par pièce, baies vitrées en alu laqué, double vitrage, carrelage 60 * 60, faïences dans les salles de bains, wc suspendus, vidéophone et sonnette, tout à l’égout, pergola sur la terrasse, jardin clos avec système d’arrosage automatique. Dans cette résidence, vous trouverez également une piscine sécurisée, ainsi qu’une salle de bricolage et une salle de jeux. Les charges de ce lotissement comprendront l’eau froide, l’entretien des parties communes-des espaces verts-de la piscine. Je vous propose ce duplex de 4 pieces 107,51 m² environ disposant d’un séjour / cuisine de 47 m² environ ouvert sur une terrasse de 9 m² environ et le jardin privatif de 94 m² environ, wc de 2 m² environ, salle de douche avec un coin buanderie de 5 m² environ. Un escalier vous conduit vers 2 belles chambres de 14,11 m² environ agrémentées de leur dressing, salle de bain de 6 m² environ, wc indépendant de 2 m² environ, 1 suite parentale de 13 m² environ ayant sa salle de douche de 2 m² environ, et un dégagement de 4 m² environ. Exposé sud-ouest. S’ajoutent deux places de parking en sous-sol. Situé sur les hauteurs de la campagne aixoise, proche du montaiguet et de la sainte victoire et des axes autoroutiers. À 200 mètres du bus pour la gare routière ou le centre commercial la pioline, à 600 mètres d’une école privée ou à 1km des écoles publiques, du lycée international et du centre-ville de luynes, à 5kms carrefour des milles, à 2kms des randonnées, à 6kms du cours mirabeau, 15mn du centre-ville d’aix en provence. Permettant une facilité d’accès tout en privilégiant une quiétude. Plusieurs lots sont encore disponibles. Pour y vivre ou faire un investissement, n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle karina barison ei (id 49090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 889072575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 108 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 103 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2025
Sécurité: Interphone