Iad France - Alexandre Lecardonnel (06 59 41 21 77) vous propose : * Ravissante Maison de Ville à Auxerre - Un Cocon Urbain pour une Vie Sereine * Plongez dans l'atmosphère chaleureuse de cette maison de ville à Auxerre, nichée près de l'Arquebuse, offrant un cadre de vie douillet et confortable. Avec ses 74 mètres carrés, cette demeure allie subtilement le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, laissez-vous imprégner par l'ambiance conviviale et authentique qui se dégage de chaque pièce. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une cuisine séparée, un toilette avec lave-main, un salon lumineux et un charmant séjour propice à la détente. Les espaces de vie sont agencés de manière optimale pour votre confort. À l'étage, deux chambres cosy, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un espace bureau vous attendent pour des nuits paisibles. Cette maison, bien qu'arborant un certain cachet et un charme indéniable, pourrait bénéficier de quelques menus travaux pour être remise au goût du jour. Ce potentiel offre l'opportunité de personnaliser et moderniser l'espace selon vos préférences. Côté commodités, la maison est reliée au réseau de tout-à-l'égout, à l'électricité et au gaz pour le chauffage. Son environnement calme et plaisant est propice à des moments de détente en famille ou entre amis. À l'extérieur, vous disposez d'une cave, d'un espace jardin et d'un garage, des atouts précieux en zone urbaine. En résumé, cette maison de ville à Auxerre constitue un véritable havre de paix au cOEur de la ville, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité. Demandez votre visite virtuelle pour découvrir tout le potentiel de ce bien au caractère affirmé. La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Lecardonnel EI (ID 37770), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 510 et 2 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.