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maison 13 pièces 360 m2 à vendre à Saint-Herblon (44150)

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Vente maison 13 pièces 360 m² Saint-Herblon (44150)

672 750 €

Maison 13 pièces Saint-Herblon (44150)

VAIR-SUR-LOIRE / SAINTE-HERBLON - MAISON - 13 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 360 m² - 672 750euros Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan côté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! L'espace, le charme de l’ancien avec les poutres apparentes, les pierres et le confort moderne d’une pompe à chaleur, du chauffage au sol et de stores électriques. Vous accéderez à ce terrain clôturé de 5800 m² avec piscine, enclos pour les animaux et étang via un portail électrique. Ancienne grange entièrement rénovée de 445 m² de plancher dont 360 m² habitables. L’ensemble est constitué de deux bâtiments communicants. Idéale pour une famille, la première partie est actuellement aménagée en une habitation de 220 m² de plancher dont 180 m² habitables. Au rez de chaussée vous disposerez d’une grande pièce à vivre de 70 m² avec 5 m de hauteur sous plafond avec sa cheminée, sa cuisine ouverte et sa baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. À l’extérieur vous profiterez d’une terrasse bois couverte de 40 m² ainsi que d’une seconde terrasse bois de 140 m² entourant la piscine chauffée par sa pompe à chaleur dédiée. Au même niveau vous bénéficierez d’une buanderie, de WC ainsi que d’un espace parental avec dressing, salle de douche avec WC et sa chambre donnant sur une terrasse au calme. Une pompe à chaleur Daikin 3 fonctions produit l’eau chaude et alimente le chauffage au sol du rez-de-chaussée ainsi que les radiateurs de l’étage. Depuis la pièce de vie, vous accéderez à l’étage en sous pente et ses 90 m² de plancher et 50 m² habitables. Sur la mezzanine, vous aurez une vue plongeante sur la pièce de vie, ses murs en pierre, ses poutres et sa cheminée. Depuis la mezzanine, un couloir donne accès à des WC, une salle d’eau avec douche et baignoire ainsi qu'à 3 chambres dont une d’enfant pouvant également servir de dressing. La seconde partie communicante de 225 m² de plancher et 180 m² habitables est idéale pour une grande famille, une profession libérale, pour faire un gîte ou pour du Airbnb. Au rez-de-chaussée vous profiterez de deux grandes pièces spacieuses de 50 m² et 65 m² équipées chacune de leur poêle. Ces deux pièces comportent un espace jacuzzi, des WC, des WC PMR, un coin douche, une kitchenette et un placard. Devant cette partie se trouve un grand garage de 36 m² ainsi qu’un parking sur gravier. À l’étage vous disposerez de 4 pièces pour un total de 110 m² au sol et 65 m² habitables. Ces pièces se composent d’une cuisine, d’une chambre, d’un séjour ainsi que d’une grande pièce de vie. Le calme de la campagne à 10 km d’Ancenis. Les atouts de ce bien : -La qualité de la rénovation -La piscine -La terrasse couverte -L’absence de vis-à-vis sur la façade principale -Les volumes généreux -La taille du terrain -La classe énergétique B -Le garage -Le grand parking -L’enclos -L’étang A noter : -Taxe foncière : 843 euros en 2022. -Pour la première partie de la maison, pompe à chaleur 3 fonctions, production d’eau chaude, chauffage au sol au rez-de chaussée et radiateur à l’étage. Dans la seconde partie, 2 poêles -Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 103 (B) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 3 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 euros et 2100 euros par an. Prix de vente : 650 000 TTC (Hors honoraires Abriculteurs) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22 750euros, représentant un totale de 672 750euros (Honoraires Abriculteurs inclus) soit 3,5% du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jacuzzi

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 13 pièces

5 chambres

4 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 360 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 510 et 2 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.