Vente maison 12 pièces 460 m² Saint-Martin-de-Coux (17360)

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Nichée au cOEur de la campagne girondine, cette magnifique demeure d'architecte des années 80 vous ouvre ses portes. Avec ses 185 m² habitables sur un domaine privatif entièrement clôturé de 13 000 m², cette résidence d'exception offre un cadre de vie unique alliant confort moderne et communion avec la nature. - La Propriété Édifiée sur un parc paysager de plus d'un hectare, cette propriété remarquable vous séduira par son environnement préservé. Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé, abrite un bois où poussent naturellement des cèpes, ainsi qu'un verger composé de poiriers, pêchers, pommiers, cerisiers et figuiers. Les amateurs de jardinage apprécieront la floraison continue tout au long de l'année. L'espace extérieur, véritable havre de paix, est sublimé par une piscine chauffée (6x12m) équipée d'une pompe à chaleur, d'un revêtement en résine et d'un volet électrique. Un barbecue en dur et un abri de jardin complètent les aménagements extérieurs. - La Maison Cette demeure de caractère, récemment repeinte en extérieur, se compose d'espaces de vie généreux, donnant tous sur un patio baigné de lumière et de verdure : Une pièce de vie spacieuse avec insert Une cuisine équipée avec hotte plafond (électroménagers inclus : plaque, four, réfrigérateur-congélateur) Un cellier attenant Une véranda baignée de lumière Une entrée avec sas d'accès Quatre chambres dont une avec mezzanine Une salle de bains de style romain (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une suite parentale) WC indépendant avec lave-mains et rangements - Prestations Haut de Gamme Pompe à chaleur air / eau installée en octobre 2021 (garantie jusqu'en 2026) Isolation et étanchéité des toits terrasse refaites en juin 2022 (garantie décennale) Double garage avec porte électrique et auvent en bois Volets roulants dans le séjour et lames rabattables dans les chambres Climatisation dans une chambre Portail électrique et système d'alarme Assainissement neuf et conforme Fibre optique disponible Nombreux rangements et placards intégrés Rare sur le marché, cette propriété d'exception allie le charme architectural des années 80 aux prestations modernes les plus exigeantes. Son cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes des commodités, à 15 minutes de l'accès de l'autoroute et à 35 minutes en train de Bordeaux via Coutras en fait un lieu de vie idéal pour les amateurs d'espace et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un écrin de verdure paysagé de 5453 m² et entièrement clos, cette élégante propriété du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, offre une surface habitable de 255 m² au confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. À seulement une heure de Bordeaux, d'Angoulême et de Périgueux ainsi qu'à proximité immédiate des commodités, cette demeure se prête idéalement à une résidence principale ou secondaire haut de gamme, dans un cadre paisible et préservé, connecté à la fibre optique. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes harmonieux et la luminosité omniprésente, magnifiée par de grandes ouvertures sur le parc. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon et d'un séjour lumineux, d'une cuisine contemporaine équipée avec îlot central et d'une véranda ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur le parc arboré. Deux chambres d'hôtes lumineuses et spacieuses, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier distribue trois confortables chambres baignées de lumière, une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne ainsi que des combles aménageables offrant de multiples possibilités selon vos envies. En rez-de-jardin, une dépendance de 75 m² à rénover offre un potentiel considérable pour en faire une maison d'amis, un espace professionnel ou un atelier d'artiste. Un garage fermé de 60 m² permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Le parc paysager, véritable havre de paix, abrite une piscine sécurisée de 32 m² et un terrain de tennis privé, propices à la détente et aux instants privilégiés en famille ou entre amis. Ce bien rare conjugue cachet, confort ainsi que discrétion et se prête parfaitement à une transformation en maison de famille haut de gamme ou maison d'hôtes de charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée de cette propriété unique et laissez-vous séduire par le charme et la sérénité des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 916602.

Maison de maître d'inspiration hôtel particulier, elle séduit par la parfaite symétrie de sa façade, son majestieux hall d'entré traversant et sa toiture coiffant un second niveau aménagé et lumineux. Volumes généreux, sublimés par des hauteurs sous plafond remarquables, parcelle en parc avec piscine. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.