Iad France - Emmanuelle De Barrau (06 12 71 60 81) vous propose : FERME RÉNOVÉE à 20' de TOULOUSE, T12 de 550 m² environ, 7 / 8 chambres, parcelle de 4000 m² avec VUE EXCEPTIONNELLE sur les PYRÉNÉES et la campagne. Sur la commune de SAINT LÉON (31560), à 7’ de Montgiscard et de l’accès à l’autoroute A61, (sortie 19), cette ravissante propriété offre de nombreuses possibilités, pour une grande famille ou pour créer une activité professionnelle (gîte, chambres d’hôtes, ou toute profession libérale). La longère peut se scinder très facilement en deux maisons distinctes si on souhaite louer un beau gîte T5 et garder en habitation principale la partie la plus élégante, T7 qui réunit le salon, la salle à manger, 3 grandes chambres et un deuxième salon qui peut permettre de créer deux chambres complémentaires ou une grande salle de jeux. Une vaste entrée nous conduit vers le magnifique salon cathédrale très lumineux et plein de charme, piliers en briques, jolie charpente apparente et très grande cheminée avec muret en brique et galets, et poêle intégré permettant la diffusion de la chaleur dans certaines chambres, grandes ouvertures sur le parc. À gauche de l’entrée, une très agréable cuisine aménagée et sa terrasse couverte, s’ouvre sur la salle à manger, une deuxième cheminée en briques avec système de soufflerie diffuse la chaleur, terres cuites et poutres. On y retrouve tout le charme de ces anciennes fermes avec le confort moderne d’un bon chauffage au sol dans toute la maison. Un cellier ou arrière-cuisine offre beaucoup de rangement. Les 4 chambres de cette partie sont toutes spacieuses et très hautes de plafond avec des grandes mezzanines dans deux d’entre elles. Magnifique mur en briques et galets dans certaines. Une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie sont proches des chambres d’enfants. La très grande suite parentale, à l’étage, est à l’écart et possède une salle d'eau pleine de charme, des toilettes, un dressing, un coin bureau et une agréable terrasse très tranquille. La deuxième partie de la maison ou gîte potentiel s’organise autour d’une très vaste pièce de vie avec cuisine ouverte. Elle comprend 3 chambres, un bureau et 2 salles d'eau. Deux des chambres ou bureau ainsi qu'une salle d’eau avec toilettes sont au rez de chaussée et à l’étage deux autres grandes chambres, avec une salle d’eau et des toilettes. Un garage, un puits, un potager, un verger et d’autres belles surprises sont à découvrir dans les espaces extérieurs de ce parc clos, bien arboré et au calme sur un chemin de quelques maisons seulement au milieu des champs mais à proximité du village et à quelques minutes de toutes les commodités d'Ayguevives, de Montgiscard ou de Nailloux. Une réelle opportunité aux portes de Toulouse et à seulement 20-25' des établissements scolaires du CAOUSOU et de SAINT JOSEPH. Autres informations et photos disponibles. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier indépendante, joignable 7J / 7, à l'écoute de votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau EI (ID 41141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Chauffage au sol

Placards

Câble TV
Pièces: 12 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 550 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 4 000 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 7 780 et 10 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 780 et 10 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.