EXCLUSIVITE, RARE SUR LE SECTEUR ! Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 aux portes de CASTRES 81100, une propriété de près de 800 m² couverts : - plus de 350 m² habitables avec 5 chambres - près de 200 m² aménageables en habitation dans les 450 m² de dépendances Cette propriété est proposée au prix de 790 000 euros. La partie habitable est composée d'une entrée au rdc qui dessert d'un coté une salle à manger, un bureau avec mezzanine pouvant être transformé en chambre, de l'autre coté une grande cuisine ouverte sur salon donnant sur une grande salle de sports et loisirs avec piscine intérieure chauffée ( + de 100 m²). Une arrière cuisine buanderie et les caves à vin et à légumes, ainsi que des rangements, le local d'aspiration centralisée, un wc séparé avec lave mains complètent cet espace jour. Les parties nuit sont séparées avec d'un coté à l'étage une suite parentale avec baignoire et grand dressing, une deuxième chambre, avec une grande salle d'eau attenante et un wc séparé. De l'autre coté à l'étage il y a 3 autres chambres, une pièce traversante, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur un grand préau de plus de 110 m² permettant de stationner différents véhicules (voiture, camping car, bateau, camion) est bordé par deux espaces couverts et fermés (garage et dépendances sur + de 220 m²). Les atouts de cette maison sont nombreux, pour y vivre harmonieusement : - confort de vie avec un chauffage central au gaz de ville couplé à 2 panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire (ballon de 300 l) - aspiration centralisée sur une partie de la maison - une grande cheminée en granit avec système de diffusion de la chaleur à l'étage - une piscine intérieure chauffée permettant de se baigner toute l'année - une organisation intérieure confortable avec des espaces de vie séparés, 3 wc, 2 salles d'eau et une salle de bain - une grande cuisine avec îlot central en granit et de l'électroménager de qualité avec lave vaisselle en hauteur - une grande arrière cuisine, des caves à vin et à légumes - possibilité de se déplacer sans sortir à l'extérieur pour aller de la partie habitable jusqu'au garage - un espace repas extérieur à l'avant et à l'arrière de la maison avec vue sur le jardin - une grande terrasse couverte avec BBQ - parking couvert avec accès direct à la maison et parking extérieur pour plus dix véhicules - joli parc paysagé arboré avec différentes essence d'arbres, des fruitiers permettant de rejoindre la rivière. - plus de 50 m de bord de rivière pour pêcher (truites, goujon, etc. ) - une petite forêt avec des bambous de plus de 10 m de hauteur. - la nature et la campagne aux portes de la ville - idéal pour grande famille, regroupement familial - pour des investisseurs possibilité de faire plus de 5 habitations - possibilité de locations saisonnières et accueil de camping car - adapté pour artisans ou artistes - peut être vendue partiellement meublée plus matériels d'entretien et de jardinage Pour visiter il faudra justifier d'un apport personnel conséquent avec un accord écrit d'une banque. La faisabilité du financement sera aussi validé par notre courtier partenaire avant signature d'un compromis de vente. Un golf 18 trous et le Golf 9 tous de CASTRES sont à distance équivalente de la maison de plus le chemin de Compostelle est à proximité pour accueillir des pèlerins de passage en soirée étape. DPE réalisé avant juillet 2021 qui sera refait prochainement énergie classe C 131 kwh / m2 / an, GES : classe D 31kg de co2 / m2 / an, montant estimé pour un usage standard entre 2062,43 euros euros et 2302,48 euros euros avec des prix moyens indexés avant le 01 / 01 / 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : " N'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. COM Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 352188- prix 790 000 euros honoraires charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 12 pièces

5 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 800 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 8 700 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1700

Etat general : Bon Etat
Sécurité: Interphone