Vente maison 12 pièces 350 m² Carcassonne (11000)

Située à Carcassonne, ville touristique traversée par le Canal du Midi et renommée pour sa cité médiévale (patrimoine mondial de l'UNESCO), cette propriété d'exception est nichée dans un cadre enchanteur. Idéale aussi bien pour une vie de famille que pour concrétiser un projet touristique grace à ses deux habitations rénovées : d'un coté, la maison de maître rénovée, spacieuse et pleine de charme, ouvrant au Sud sur une grande terrasse avec en retrait, l'espace piscine niché dans la végétation et plus loin, le bassin aux nénuphars. À l'opposé, une seconde maison rénovée (possibilité de la scinder en 2 habitations ou au contraire, de l'agrandir grace au garage attenant). Chaque maison dispose d'un grand garage et subsiste encore l'ancienne cave de vinification qui trone à l'entrée du parc luxuriant de 1,5 hectare : laissez vous séduire par la beauté des arbres, enfoncez vous dans le petit bois et oubliez que vous êtes aux portes de la ville. Profitez de tout le confort et de la beauté de cette propriété tout en étant à proximité des sites touristiques et des commodités de la ville de Carcassonne. Accés autoroutiers, aréoport et gare à moins de 10mn. Mon avis : une petite pépite pour un projet familial ou la réalisation de chambres d'hotes ou gites dans une ville connue mondialement.

Unique à Carcassonne ! Découvrez cet ensemble immobilier de 18 pièces d'environ 445 m², constitué d'une maison de maître et sa maison secondaire, 2 garages, le tout donnant sur un jardin d'environ 1100 m² avec piscine chauffée et son dôme rétractable, un local technique et un cabanon. Le tout avec vue imprenable sur la cité médiévale. La Maison de Maître d'environ 315 m² déployée sur 3 niveaux comprend : AU RDC : 1 grand hall d'entrée, un bureau, un vaste séjour avec salon en enfilade ayant accés sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, communiquant avec le garage (Porte automatisée), ainsi qu'un atelier, 1 WC. AU 1er étage : 1 palier et couloir desservant 4 suites avec salle de bains dont une avec son petit salon, placards / penderies pour chacune et WC indépendant. AU 2eme étage : 1 suite avec SDE, son petit salon et vue sur la cité avec WC indépendant, 2 chambres ainsi qu'une salle de bains commune, un WC et une buanderie. La maison secondaire et attenante d'environ 127 m² avec son entrée indépendante et garage comprend : AU RDC : Une entrée avec un long couloir desservant, un séjour et une pièce de vie avec accés sur le jardin, une pièce de débarras, un cabinet de toilettes avec WC et machine à laver. AU 1er étage : Un dégagement avec placard / penderie, 2 chambres d'environ 20 m², une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, une salle de bains avec WC. AU sous-sol de la maison de maître, nous trouvons, la chaufferie avec chaudière à gaz centrale ainsi qu'une cave. Système alimenté de surcroit pour les 2 habitations d'une pompe à chaleur air / air. 2 Cumulus de 300L et 150L. Climatisation dans les chambres des 2 maisons. Ensemble immobilier ayant connu l'activté de maison d'hôtes dans la maison de maître avec forte rentabilité. Etude locative sur demande de notre partenaire Altéa Homes dans le cadre d'un achat en résidence secondaire afin de toucher une rente pendant les temps d'absence. Possibilité d'acquérir uniquement la maison de maître sur division parcellaire selon négociation. Taxe foncière : 7000€ / an.

Domaine d'Exception à Vendre – Idéal pour Mariages, Séminaires et Réceptions – Proche de Carcassonne Localisation : À 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport. Superficie totale : 2,82 hectares de terrain arboré. Surface bâtie : 1 849 m², dont 522 m² habitables immédiatement et 1 327 m² de dépendances à réhabiliter. Travaux inclus : Toiture de la cave refaite par la vendeuse avant la vente. Un domaine unique pour un projet événementiel rentable Vous rêvez d'acheter un domaine événementiel prêt à l'emploi ? Ce domaine de prestige, chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur et modulable, idéal pour l'organisation de mariages, séminaires, réceptions privées et événements d'entreprise. Avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique et son accessibilité idéale, ce bien constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle en Occitanie. Espaces et potentiel d'aménagement 1. Maison de Maître (629 m² – Habitable immédiatement) Cette demeure de caractère a conservé son charme d'antan et est parfaitement habitable : 7 grandes chambres lumineuses (16 à 30 m²) avec cheminées en marbre, boiseries et parquet massif. Salles de réception spacieuses, idéales pour banquets et séminaires d'entreprise. Cuisine fonctionnelle, pouvant être transformée pour un éventuel service traiteur professionnel avec cheminée en pierre. Chauffage bio-fuel et bois. Aucun gros travaux à prévoir. 2. Gîte indépendant (89 m² – Prêt à l'emploi) 3 chambres avec salle de bain privative. Pièce à vivrevec poêle à granulés. Idéal pour l'hébergement des invités ou la location saisonnière. 3. Dépendances et Espaces de Réception (1 327 m² exploitables) Chai viticole (701 m² sur 2 niveaux) : Idéal pour créer une salle de réception avec piste de danse, bar et cuisine traiteur. Charpente apparente, cuverie et matériaux d'origine pour un cadre authentique. Travaux inclus : la toiture de la cave sera entièrement refaite avant la vente. Écuries, greniers, remises et garages : Espaces facilement convertibles en gîtes, chambres d'hôtes ou dortoirs. Extérieurs exceptionnels : Parc arboré avec arbres centenaires et source naturelle : idéal pour cocktails, cérémonies en plein air et shootings photo. Grand terrain permettant l'installation de chapiteaux, barnums ou structures éphémères. Trois accès distincts, facilitant l'organisation des invités et des prestataires. Un investissement rentable dans le secteur événementiel Potentiel de chiffre d'affaires estimé : + de 320 000 € / an Mariages : 35 événements / an à 7 500 € en moyenne Séminaires et réceptions privées : 20 événements / an à 3 000 € en moyenne Marché porteur en Occitanie : forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme. Hébergement sur place avec gîte existant et dépendances aménageables. Proximité de Carcassonne, facilitant la venue des clients nationaux et internationaux. Rentabilité immédiate possible avec une mise en exploitation rapide du lieu. Pourquoi investir dans ce domaine événementiel ? Propriété unique et pleine de charme Domaine historique avec cachet préservé Secteur en forte demande pour les mariages et événements d'entreprise Possibilités d'aménagement infinies Lieu clé en main avec des travaux déjà engagés Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf. 901036.

Plan et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. Demeure de charme - ancienne cave viticole, rénovation complète avec piscine, salle de sport et garages / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / a quelques encablures de carcassonne, village recherché, en position dominante, sans vis-à-vis, cette ancienne cave viticole a été entièrement redistribuée et rénovée par la société de construction des propriétaires actuels. Elle propose 403 m² de surface habitable sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 956 m² les différentes parties habitables, pièces de réception, salle de sports et patio encadrent une piscine coque 10.00m x 4.00m, traitement au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuve de récupération enterrée met à disposition 15.000 litres d'eau pluviale pour les travaux de jardin et la piscine. 2 garages doubles complètent l'ensemble. Elle se compose : rez de chaussée * vaste hall d'entrée * wc et lave main invités * dégagement avec vestiaire * buanderie / lingerie * cuisine meublée artisanale et équipée haut de gamme * pièce à vivre, salon tv accès direct sur terrasse piscine * bibliothèque, bureau * master bedroom avec dressing, sde et wc et son patio privatif * salon d'été, baies vitrées galandage, équipé de son poêle à bois, cuisine d'été et cave à vin, accès direct sur la piscine * salle de sport équipée d'un spa, salle d'eau et wc niveau 1 2 accès par escalier indépendant : acces 1 : * grande pièce à vivre faisant actuellement office de salle de jeu et média ainsi que de chambre, complété par un local indépendant. L'ensemble peut facilement être finalisé en grande master bedroom, voir en appartement indépendant. Acces 2 : * vaste palier * 3 chambres * salle de bain, douche et double vasque * dressing tous les ouvrants sont en aluminium de haute qualité, double vitrage. L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur air / eau à travers un sol chauffant et rafraichissant. Qualité de construction, matériaux utilisés, rénovation professionnelle, originalité architecturale, localisation, classement énergétique en double a, facilité d'entretien, font de cette bâtisse un bien rare sur le bassin carcassonnais. Prix : 1.045. 000 euros dont 45.000 euros d'honoraires ttc (4.50%) inclus charge acquéreur, soit 1.000. 000 euros hors honoraires. Dpe : classe a - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 et 1.150 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 439798 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.