Très beau potentiel pour cette maison d'une surface d'habitation de 195 m², située à seulement 2 minutes de Figeac, dans un environnement calme, sur un terrain arboré plat de 2746 m². - 2 appartements distincts et très gros potentiel pour du locatif aux portes de FIGEAC. Cette maison est composée : - D'une belle entrée avec placard et un WC. - D'une cuisine aménagée et équipée - D'un grand séjour / salle à manger de 54 m² avec son poêle à granulés donnant sur une très grande véranda de 44 m² exposée plein sud - 4 belles chambres avec placards - Une salle de bain avec double et baignoire. À l'étage : - Un salon de 20 m² avec poêle à granules - Une cuisine ouverte sur le salon de 5,40 m² - Une salle d'eau avec WC - Deux chambres dont une de 25 m² - Un bureau Tout l'étage a été fait récemment et demande peu de travaux pour que ce soit terminé. Sous-sol de 180 m² comprenant une partie atelier et une partie garage. Taxe foncière de 2000 euros. - Murs : En brique avec isolation (dont 13 cm d’épaisseur isolant pour les façades nord et ouest au rez-de-chaussée) Plancher bas : Entrevous avec poutrelles béton en partie isolé donnant sur le sous-sol Menuiseries : En PVC double vitrage (portes + portes fenêtres + fenêtres) sur les 2 niveaux Système de chauffage : 2 poêles à granulés bois installés en 2010 et 2015 (un sur chaque niveau) + radiateurs électriques Système d’eau chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique 200 litres installé en 2020 avec adoucisseur « Culligan » de 2021 Electricité : Tableau électrique conforme et déjà installé pour 2 logements différents Présence de deux citernes d’eau de 15 m3 alimentées par les eaux pluviales - Enorme potentiel locatif. Il n'y a qu'une porte intérieure à rajouter pour que les 2 logements soient distincts Taux de rendement 8,90 % net Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 25 15 80 94 (réf. 551525 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 11 pièces

6 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 190 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 745 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1976
A proximité: Proximité transports