Iad France - Alberto FERNANDES CAMACHO (06 01 91 83 61) vous propose : Vous êtes à la recherche d'un projet d'envergure pour créer votre maison de rêve ? Cette magnifique propriété en pierre de 290 m² environ offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation sur mesure. Située à proximité du CHU et de la mairie de Limoges, elle combine la tranquillité d'un cadre naturel avec la proximité des commodités urbaines. Caractéristiques du bien : Maison en pierre : Cette vaste demeure de plain pieds est une toile vierge qui attend vos idées et votre créativité pour en faire une résidence unique et personnalisée. Vous profiterez d’un salon / salle à manger de 77 m² environ avec plafond cathédrale et cheminée en pierre de taille, une cuisine de 17 m² environ, un second salon de 30 m² environ avec cheminée en pierre de taille, 6 chambres de respectivement 21,18, 18,16, 16 et12 m² environ dont une suite parentale, une SDB et deux salles d'eau dont une avec douche italienne et deux avec WC et fenêtres, un WC séparé avec fenêtre, un dressing, une buanderie…A cela s'ajoute une cave à vin sur sol bétonné. Parc arboré : Le parc d’un hectare qui entoure la propriété offre un espace verdoyant et paisible où vous pourrez profiter de la nature environnante. Étang : Vous serez séduit par l'étang privé qui ajoute une touche de sérénité à la propriété. Pompe à chaleur et production d'eau chaude solaire : Vous pourrez bénéficier du confort moderne grâce à la pompe à chaleur et à la production d'eau chaude solaire, offrant des solutions énergétiques efficaces, économiques et respectueuses de l'environnement. Grange et appenti : Une grange et un appenti spacieux sont présents sur la propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour du stockage supplémentaire, un atelier ou une extension potentielle. Points forts : Tranquillité et intimité : La propriété est située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, vous permettant de profiter pleinement de votre intimité. Facilité d'accès : La proximité des principales voies de communication facilitera vos déplacements et vous permettra de rejoindre rapidement les villes voisines. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez visiter ce bien d’exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alberto FERNANDES CAMACHO EI (ID 65602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 841782071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 11 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 290 m²
Extérieur: Surface terrain : 10 809 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 980 et 5 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 et 5 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.