Iad France - Sophie Guezennec (06 26 97 19 32) vous propose : TRES GROS POTENTIEL ! possibilité faire trois logements je vous propose en EXCLUSIVITÉ cette propriété exceptionnelle. La longère s'étend sur 44 mètres de long, avec une surface utile d'environ 92 m² et plus de 250 m² de bâti existant, le tout sur un terrain spacieux d'environ 11 000 mètres carrés avec un étang. Cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à sa composition unique. La partie habitable se compose d'une charmante maison de plain-pied d'environ 92 mètres carrés. Elle comprend une cuisine aménagée, une arrière-cuisine pratique, un beau séjour d'environ 30 mètres carrés avec une cheminée chaleureuse, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne rénovée en 2019 et un WC séparé. De plus, un grenier aménageable sur la totalité de la maison offre un potentiel d'agrandissement. En plus de la maison principale, vous trouverez un garage de 30 m² pratique pour abriter vos véhicules, ainsi qu'une autre maison de 35 m² à rénover entièrement ou offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. Trois dépendances (25 m², 37 m² et 44 m²) complètent cet ensemble, offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Le terrain spacieux offre de nombreuses opportunités pour profiter de la nature environnante, avec un étang qui ajoute une touche de tranquillité. De plus, une maison de22 m² avec cellier de 25 m² Cette longère est idéalement située, offrant à la fois la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités (à seulement 5 minutes de Maure de Bretagne et à 35 minutes des portes de Rennes). Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété avec un potentiel exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette longère a à offrir. informations complémentaires : - Assainissement : station 5000L installée en 2015 - Double vitrage : 2011 - Chauffage électrique : 2010 - Ravalement : 2019 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Guezennec EI (ID 70806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 918244484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 11 000 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 790 et 2 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 et 2 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.