Iad France - Luc Barré (06 70 19 57 67) vous propose : Nichée au milieu des vignes, dans le charmant village de Les Marches, avec une vue imprenable sur les chaines de montagnes environnantes, cette grande propriété de quatre niveaux, offre une opportunité unique d'investissement ou de résidence principale avec un potentiel locatif attractif. La maison, d'une superficie totale de 193 m², est répartie en trois unités distinctes : un studio au rez de chaussée, deux appartements de type 3 au premier et au deuxième étages. Au troisième étage, des combles aménagées ouvrent des possibilités supplémentaires d’agrandissement. Les deux appartements de type 3 offrent des espaces de vie généreux et lumineux, comprenant chacun un salon, une cuisine équipée, deux chambres confortables et une salle d’eau pour le premier, une salle de bain pour le second. Le studio, comprend une kitchenette et une salle d’eau avec WC, il est idéal pour de la location courte durée. Au dernier étage, deux grandes pièces de 15 m², quatre sous pentes de 8 m² chacune, une salle d’eau et un WC permettent de créer un espace supplémentaire pour des adolescents, pour recevoir de la famille, des amis ou encore pour transformer l’appartement du 2ème étage en type 5. En plus des logements principaux, cette propriété dispose de nombreuses annexes : deux caves, dont une équipée d’une très grande cave à vins électrique, une buanderie et un grand garage / atelier de 47 m², offrant ainsi de multiples espaces de rangements. En complément du garage, la maison dispose de deux abris pour voitures et un carport pour camping-car. Le terrain généreux de 1685 m², arboré, offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se détendre en plein air ou organiser des activités en famille. Le village est réputé pour son ambiance conviviale et tranquille. Les vignes alentours et le lac de Saint André sont parfaits pour de grandes promenades familiales. La proximité avec les commodités locales, les écoles et les transports en commun, font de ce lieu un emplacement de choix, à 15 minutes de Chambéry et 30 minutes de Grenoble, pour une résidence permanente ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaires d'un bien immobilier polyvalent et aux multiples potentiels dans l'une des régions les plus prisées. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc Barré EI (ID 66999), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 912168663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 10 pièces

7 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 193 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 1 685 m²
Etat: Construit en 1958
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 010 et 2 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 et 2 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.