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maison 10 pièces m2 à vendre à Persac (86320)

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Vente maison 10 pièces Persac (86320)

139 100 €

Maison 10 pièces Persac (86320)

À vendre Bar de village avec licence de catégorie IV à Persac - Vienne Nous proposons à la vente ce bar de village avec hébergement et licence de catégorie IV à Persac dans la Vienne Nouvelle Aquitaine. Il s'agit d'une opportunité d'affaires exceptionnelle et extraordinaire qui pourrait vous permettre de commencer une nouvelle vie en France avec un revenu garanti ! Dans un beau village historique et recherché, niché dans la vallée pittoresque de la Vienne, se trouve ce charmant bar / restaurant typiquement français donnant sur une place arborée orientée au sud. À quelques pas de la propriété, vous trouverez une école primaire, des coiffeurs, une boulangerie, une pharmacie, une église et un mini supermarché avec Tabac. Il s'agit non seulement d'une entreprise en activité, mais aussi d'une maison familiale bien entretenue. Cette propriété de cinq chambres (trois chambres avec salle de bains privative et deux chambres avec salle de bains commune, à finir) se prêterait bien à l'hébergement en B&B, pour lequel il y a une forte demande dans cette région, tant de la part des vacanciers que des travailleurs. Il est également possible d'augmenter le nombre de chambres d'hôtes en rénovant l'un des immenses greniers, ce qui permettrait d'ajouter trois chambres supplémentaires. Au rez-de-chaussée, il y a un bar et une salle à manger (qui peut accueillir confortablement 24 personnes) et une grande salle de réception à l'arrière (qui peut accueillir 30 personnes supplémentaires). Des toilettes à l'usage des clients se trouvent également à côté de la salle de réception. Derrière le bar se trouve la grande cuisine bien équipée du restaurant, ainsi qu'une série de pièces pour le stockage, la réfrigération, la blanchisserie, etc. Devant la propriété, orientée au sud, se trouve une terrasse ensoleillée, entourée de jardinières d'herbes et de fleurs, équipée de tables et de parasols pouvant accueillir 24 à 30 personnes. Les cinq chambres se trouvent en haut d'un bel escalier en bois d'origine, certaines avec des cheminées d'origine et des planchers en bois dur. Il y a également un salon avec un coin cuisine et une salle à manger séparée. Chaque pièce est équipée de radiateurs alimentés par un système de chauffage central au bois. (Le bois est facilement disponible et bon marché dans cette région). La propriété est construite en pierre dans un style traditionnel, date de la fin du dix-neuvième siècle, est raccordée au tout-à-l'égout (ce qui n'est pas toujours le cas en France ! ) et a été extrêmement bien entretenue. Les propriétaires actuels proposent des repas uniquement le midi, il y a donc une grande possibilité d'augmenter le chiffre d'affaires en proposant des repas le soir. Comme il s'agit du seul bar du village, il y a également de nombreuses possibilités de s'impliquer dans la restauration, l'animation, etc. Expositions d'art - soirées à thème - réceptions privées - le ciel est la limite pour les personnes qui ont de l'imagination, de l'ambition et de l'énergie. Les propriétaires actuels vendent pour des raisons de santé. À propos de la région - à seulement quarante minutes de la ville universitaire de Poitiers, la vallée de la Vienne est entourée d'une belle campagne vallonnée et boisée très appréciée des acheteurs. Il y a beaucoup d'activités locales, y compris la natation, la marche, le canoë, les concerts gratuits en été, les marchés aux puces, le saut à l'élastique. Le village compte non pas un mais deux anciens châteaux, dont l'un est régulièrement utilisé pour des expositions d'art. C'est une région privilégiée par les artistes et les amoureux de la nature. Le bar s'adresse à tous les publics : résidents français, résidents britanniques et touristes de toutes nationalités. Il est situé à l'angle d'une rue, ce qui lui permet d'attirer les passants tout en regardant paisiblement la place qui se trouve devant lui. (Idéal pour observer les gens) Si vous avez toujours rêvé d'avoir votre propre restaurant et de vivre en France, vous devez venir voir cet endroit incroyable, où vous pouvez vivre votre rêve. Le prix de vente comprend la licence IV. (licence d'alcool). Quelques travaux de modernisation sont nécessaires, c'est pourquoi le prix est négociable.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Poêle à bois

Tout-à-l'égout

Connexion internet
Pièces: 10 pièces

5 chambres

4 WC

WC séparés

Salle de bain
Etage: Rez-de-chaussée

Nombre d'étages : 2
Environnement: Orientation : sud
Etat: A rafraichir

Etat general : A rafraîchir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 160 et 2 980 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 et 2 980 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.