Iad France - Pauline Javet (06 24 47 80 26) vous propose : Située idéalement à proximité de Chamonix et de Saint-Gervais-les-Bains, cette ferme authentique d'une envergure d'environ 500 m² se niche au cOEur de Passy, offrant des volumes spacieux et d'exceptionnelles possibilités d'extension. Au rez-de-chaussée, une habitation rénovée vous accueille avec deux chambres, deux salles de bain et une cuisine imprégnée d'un charme d'antan. Un salon s'ouvre sur une salle à manger, cette dernière donnant sur une terrasse et un jardin plat. Vous trouverez à ce niveau également, une cave en pierre apparente, un cellier rénové, une buanderie avec arrivée d'eau et un toilette. À l'étage supérieur, un appartement indépendant de type T3 est accessible par un balcon extérieur. Il comprend une salle de bain, un salon avec cuisine et une chambre. À ce niveau, une autre chambre est prête à être annexée moyennant quelques travaux. Les deux étages peuvent facilement être relié par un escalier, avec une ouverture déjà créée et accessible. La surface supérieure de la ferme offre de vastes possibilités d'agrandissement et de rénovation. Le tout est érigé sur un terrain d'environ 1700 m² accessible en voiture, offrant la possibilité d'aménager un carport ou un garage. Atouts supplémentaires : four à pain, four à pizza, jardin bien entretenu et charmante cave, un grand garage Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Javet EI (ID 49667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 10 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 223 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 587 m²
Etat: Construit en 1866

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 170 et 2 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 et 2 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.