Vente maison 10 pièces 359 m² Nérac (47600)

À vendre : Grande maison de caractère entièrement restaurée, offrant une vue dégagée vers le sud et les Pyrénées, située à seulement 4 minutes de Nérac (Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine). Idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique (gîte déjà aménagé). Rez-de-chaussée Grand séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée et coin bureau Terrasse couverte face à la piscine, parfaite pour les repas en extérieur Gîte indépendant composé de : Une salle à manger Un salon avec poêle à granulés Une chambre Une salle de douche Une cuisine équipée Premier étage (climatisé) 5 chambres spacieuses Une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, etc.) Une salle de douche avec dressing Toilettes séparées Extérieur et dépendances Terrain d'environ 1,4 hectare arboré et paysagé Dépendance attenante avec : Grand garage Atelier + mezzanine de stockage Carport Cellier abritant : Chaudière moderne au fioul Ballon d'eau chaude thermodynamique Local technique pour la piscine Deux puits fonctionnels sur la propriété Située dans un cadre calme et préservé, cette propriété allie charme de la campagne et proximité des commodités. Nérac, ville historique et dynamique, est accessible en 4 minutes en voiture. Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 494 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Ensemble immobilier rare à Nérac maison familiale projet gîte et local professionnel sur plus de 10 000 m² de terrain À Nérac dans un secteur recherché proche du centre-ville des commodités et des axes de circulation découvrez un ensemble immobilier exceptionnel idéal pour allier vie personnelle et projet professionnel ou pour un investissement à fort potentiel La propriété se compose d’une grande maison familiale de 180 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 3 900 m² avec piscine offrant un cadre de vie paisible et verdoyant parfait pour une grande famille un projet de gîte ou d’accueil touristique La maison propose une vaste entrée lumineuse un salon salle à manger de 38 m² une cuisine séparée de 10 m² ouvrant sur une véranda isolée et climatisée de 30 m² quatre chambres confortables au rez de chaussée dont une de 17 m² une salle de douche avec WC ainsi qu’une salle de bain À l’étage les combles récemment rénovés offrent de nombreuses possibilités suite parentale espace invités logement indépendant ou espace pour adolescent Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison selon vos envies À l’extérieur vous profiterez d’un grand jardin arboré d’une piscine et d’un accès direct à la voie verte à pied idéale pour les balades à vélo ou à pied tout en restant dans un environnement calme En complément cet ensemble comprend un bâtiment professionnel d’environ 1 400 m² édifié sur une parcelle de 3 000 m² avec une seconde parcelle attenante de 3 000 m² supplémentaires soit environ 6 000 m² de terrain Le local se compose d’une entrée avec salle d’attente d’une salle de réunion de trois bureaux d’une salle d’eau ainsi que de trois grands espaces de stockage avec portes sectionnelles car ports et portail permettant l’accès aux camions Cet ensemble est idéal pour une activité artisanale commerciale ou logistique du stockage un garage de la location ou un projet mixte habitation et entreprise Une opportunité rare sur le secteur de Nérac offrant de multiples possibilités sur plus de 10 000 m² de terrain Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison Contemporaine Unique à Nérac - Un Bien Atypique avec Plan Intérieur Optimisé Opportunité rare sur le marché de Nérac, atypique et unique, design moderne et fonctionnel avec un plan intérieur parfaitement optimisé : Les deux niveaux présentent une séparation parfaite entre les espaces de nuit des parents et des enfants. Au rez-de-chaussée, une partie nuit bien pensée, avec deux chambres spacieuses, dressing et salle d'eau indépendante. À l'étage, deux autres chambres, une salle de bains et toilettes, avec un espace bureau en mezzanine ouvert sur le salon. Son séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage, vous invite à la détente. La cuisine américaine équipée est un véritable espace de convivialité. Le standing de cette maison se reflète dans son excellent état intérieur et des parties communes. Le chauffage individuel assure une chaleur douce et agréable. Profitez également d'une belle piscine en forme de nid d'abeille et d'un jardin de 1500 m² pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un parking intérieur et 4 places extérieures complètent ce bien. Proche de toutes commodités : crèche, maternelle, collège, alimentation générale, parc et jardin, hôpital, médecins généralistes à quelques minutes en voiture ou à pied.

D'une superficie de 296 m², cette demeure rare située dans un environnement privilégié est un véritable bijou architectural. Elle se compose de : 4 pièces principales spacieuses et lumineuses 2 salles d'eau Une magnifique cuisine pour vos moments de convivialité Un ascenseur facilitant l'accès aux chambres Le jardin, à la fois à l'avant et à l'arrière de la maison, vous invite à la détente et à la nature. Par ailleurs, une dépendance en pierre d'environ 70 mètres carrés, à restaurer, offre un potentiel encore plus grand pour vos projets. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 917068.

À vendre : Grande maison de caractère entièrement restaurée, offrant une vue dégagée vers le sud et les Pyrénées, située à seulement 4 minutes de Nérac (Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine). Idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique (gîte déjà aménagé). Rez-de-chaussée Grand séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée et coin bureau Terrasse couverte face à la piscine, parfaite pour les repas en extérieur Gîte indépendant composé de : Une salle à manger Un salon avec poêle à granulés Une chambre Une salle de douche Une cuisine équipée Premier étage (climatisé) 5 chambres spacieuses Une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, etc.) Une salle de douche avec dressing Toilettes séparées Extérieur et dépendances Terrain d'environ 1,4 hectare arboré et paysagé Dépendance attenante avec : Grand garage Atelier + mezzanine de stockage Carport Cellier abritant : Chaudière moderne au fioul Ballon d'eau chaude thermodynamique Local technique pour la piscine Deux puits fonctionnels sur la propriété Située dans un cadre calme et préservé, cette propriété allie charme de la campagne et proximité des commodités. Nérac, ville historique et dynamique, est accessible en 4 minutes en voiture. Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 494 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

À proximité de la voie verte, corps de ferme en pierres en bon état d'entretien d'environ 430 m² sur une parcelle arboré de fruitiers de 3568 m² avec piscine sécurisée. L'habitation principale de 130 m² se compose d'un séjour, d'une véranda, d'une cuisine équipée, d'un bureau, de deux chambres, une salle d'eau, WC, une buanderie, une arrière cuisine en rez-de-chaussée. À l'étage deux chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives. Vous trouverez également trois chambres d'hôtes supplémentaires, un chalet (à exploiter), 4 locations annuelles meublées (2000€ / mois), un garage, dépendances, un atelier… Beaucoup de potentiel pour cet ensemble immobilier de qualité (panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, liner piscine neuf,. ) Vendu avec mobilier d'exploitation des locations meublées et chambres d'hôtes. Taxe foncière 2023 : 3593€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Vivre votre rêve : La ferme de caractère qui pourrait changer votre vie à Feugarolles Imaginez un matin ensoleillé à Feugarolles. Le chant des oiseaux résonne dans le jardin, où les arbres fruitiers offrent leur parfum sucré, et l'air est empli de la promesse d'un nouveau départ. C'est ici, au cœur d'une ferme de caractère, que votre projet de gîtes et chambres d'hôtes peut enfin prendre vie. Cette propriété, avec ses 20 pièces et ses 403 m² habitables, raconte une histoire qui n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Chaque pierre semble murmurer des souvenirs d'antan, tandis que les dépendances et le vaste terrain de 3 568 m² offrent un potentiel incroyable pour accueillir vos hôtes et développer votre activité touristique. Un cadre enchanteur pour vos visiteurs Imaginez vos clients profitant d'un moment de détente au bord d'une piscine sécurisée, récemment rénovée avec un liner neuf, ou partant à la découverte de la voie verte toute proche, idéale pour les balades à vélo et les randonnées. Ici, tout est pensé pour séduire et charmer, de la tranquillité des lieux à l'authenticité des pierres apparentes. La maison principale : votre havre de confort Au centre de ce domaine, la maison principale de 130 m² vous accueille chaleureusement. Une véranda lumineuse laisse entrer le soleil, un séjour convivial invite à partager des moments en famille, et une cuisine équipée devient le cœur de votre quotidien. Deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une arrière-cuisine complètent ce cocon idéal pour vivre et travailler sur place, tout en exploitant le reste du domaine. Un accueil déjà prêt pour vos hôtes Le charme de ce lieu ne s'arrête pas là. Cinq chambres d'hôtes entièrement aménagées, chacune avec sa salle d'eau privative, sont déjà opérationnelles. Deux se trouvent à l'étage de la maison principale, tandis que trois autres, dont une chambre familiale pour quatre personnes, se situent dans un espace dédié. Il ne vous reste plus qu'à accueillir vos premiers clients et démarrer votre activité sans attendre. Des revenus assurés et des possibilités infinies En plus des chambres d'hôtes, quatre locations annuelles meublées génèrent déjà un revenu stable de 2 000 € / mois. Les dépendances – garage de 72 m², atelier de 47,7 m² avec mezzanine de 56 m² et une petite dépendance de 26,6 m² – ajoutent des possibilités supplémentaires pour développer votre activité ou vos loisirs. Et avec des équipements modernes comme les panneaux photovoltaïques et le chauffe-eau thermodynamique, le domaine combine charme ancien et confort moderne. Un départ clé en main Pour faciliter votre nouveau départ, le domaine est vendu avec tout le mobilier lié à l'exploitation des chambres d'hôtes et des locations meublées. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises, ouvrir vos portes et accueillir vos premiers visiteurs. Votre aventure commence ici Ce lieu d'exception n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Offrez à vos hôtes une expérience authentique et chaleureuse, et transformez ce rêve en réalité. Feugarolles pourrait bien être le théâtre de votre nouvelle vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 912840.