Vente maison 10 pièces 265 m² Le Lion-d'Angers (49220)

Iad France - Melisa Simon vous propose : Maison familiale de 150 m² sur terrain arboré de 2000 m² Située à Grez-Neuville dans un environnement agréable, cette maison de 150 m² vous séduira par ses beaux volumes et son terrain de 2000 m², entièrement entretenu et arboré. À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon / séjour, agrémentée d’une cheminée. L’espace nuit se compose de 3 chambres, d’une salle de bain avec douche à rafraîchir, ainsi qu’un toilette indépendant. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un espace complémentaire offrant de nombreuses possibilités : une pièce de vie avec cuisine d’été avec accès sur la téra, une chambre, un WC, ainsi qu’une pièce actuellement utilisée en lingerie pouvant facilement être transformée en salle d’eau (arrivées d’eau déjà prévues). Un garage non attenant complète ce bien. Chauffage au fioul avec chaudière récente (2018). Les + : Grand terrain arboré Beaux volumes Potentiel d’aménagement Idéal famille Une maison pleine de potentiel à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melisa Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 890923741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Longère de caractère – Élégance & authenticité en pleine campagne Nichée dans un environnement paisible, cette superbe longère de 160 m² allie avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent : vaste salon, salle à manger chaleureuse sublimée par une cheminée en pierre, marbre et granit rose, cuisine récente aménagée et équipée, prolongée par une véranda lumineuse et une arrière cuisine. La vie de plain-pied est idéale grâce à une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. L'étage accueille trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains et WC séparé. Poutres apparentes, parquet en chêne, prestations soignées et pompe à chaleur récente (2023) renforcent le caractère et le confort du bien. À l'extérieur, sur un terrain de 4 439 m², terrain de pétanque, dépendances, hangar et garages complètent cet ensemble harmonieux, avec un assainissement type "Aquatiris" écologique. Un bien rare, authentique et plein de charme — coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain DECLIE, Tél. : 06 43 54 68 65, E-mail : romain.declie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 989356043.

Iad France - Nathalie Gerbouin vous propose : Au cOEur de Segré-en-Anjou Bleu, découvrez cette élégante maison de maître de 220 m², entièrement aménagée et décorée avec soin, où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort contemporain. Ville dynamique et agréable à vivre, Segré-en-Anjou Bleu séduit par son environnement verdoyant, ses commerces de proximité, ses écoles et sa qualité de vie reconnue. Entre nature et vie de quartier, elle offre un équilibre idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité. Dès l’entrée, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux donnent le ton et invitent à découvrir une maison familiale chaleureuse et pleine de caractère. La cuisine aménagée, baignée de lumière, offre un espace convivial idéal pour partager les repas et les moments du quotidien. Le salon et le séjour séduisent par leur luminosité et leur atmosphère chaleureuse, parfaite pour profiter de soirées paisibles au coin du feu. Le premier étage dessert trois belles chambres aux volumes confortables, ainsi qu’une salle de bain moderne et un WC indépendant. Au second étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, une pièce à aménager selon vos envies ainsi qu’une pièce d’eau avec WC. Cet étage offre un véritable potentiel pour créer un espace parental indépendant ou un univers dédié aux enfants et adolescents. À l’extérieur, la terrasse et le jardin ensoleillé permettront à toute la famille de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et intime. Atout rare : un espace attenant d’environ 100 m² complète ce bien et ouvre de nombreuses possibilités : activité indépendante, atelier d’artiste, espace professionnel ou encore projet personnel. L’idéal pour concilier vie familiale et activité professionnelle tout en conservant une parfaite indépendance. Pensée pour accueillir une famille, cette maison offre à chacun son espace tout en privilégiant les moments de partage dans un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 192 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gerbouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 801712464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de segré, et 35 min d'angers, en impasse et à proximité immédiate d'un bourg, cette propriété offre un cadre de vie rare, le calme de la campagne avec les commodités d'un bourg dynamique. Implantée sur un terrain d'environ 10 300 m² (plus d'1 hectare), cette maison de 265 m² en excellent état séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort. La maison se compose de plusieurs niveaux bien pensés : rez-de-chaussée surélevé : une belle pièce de vie lumineuse de plus de 64 m² avec de larges ouvertures offrant une vue dégagée sur la campagne et les couchers de soleil, une cuisine équipée avec plan travail en marbre, deux chambres, une grande salle d'eau et un wc indépendant. Étage : quatre chambres supplémentaires dont une de plus de 16 m², une salle de bain, ainsi qu'un wc indépendant. Un palier spacieux permet d'aménager facilement un bureau ou une salle de jeux. Sous-sol en rez-de-cour : un espace de plus de 80 m² comprenant une salle de réception, une buanderie, un local technique, une buanderie de plus de 14 m², une douche, un wc, une cave, une véranda avec vue sur le terrain ainsi qu'un grand garage carrelé directement accessible depuis la maison, très pratique au quotidien. Un atout supplémentaire, des combles aménageables de plus de 50 m² déjà isolés. Côté prestations : piscine couverte et chauffée pour des baignades toute l'année, panneaux solaires récents (2023), système de chauffage récent (2024). Maison parfaitement entretenue les dépendances sont un véritable atout : atelier isolé de 260 m², idéal artisan, activité ou stockage, garage annexe, deux chalets, grande cour bitumée. À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités, animaux, projets, espace de loisirs ? Le tout dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour allier vie personnelle et projet professionnel, avec des volumes impressionnants et un cadre de vie recherché. Je vous propose ce bien au prix de 397 000 euros honoraires d'agence à charge vendeur. Dpe / c - ges / a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 et 3510 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez maud maignan, au 06 66 47 80 54 ou, par courriel à m.maignan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de maud maignan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 995339470  auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448083- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Maud maignan (ei) agent commercial - numéro rsac : 995339470  -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.