Vous cherchez une authentique propriete gasconne du xixs, composée d'une maison de maitre 240 m², un gîte indépendant 60 m², trois dépendances, piscine sur un parc clos de 15.000 m², au calme, sans vis à vis, une jolie vue, économique et écologique, proche de fleurance, lectoure et auch préservant votre intimite, dans le gers, c'est ici ! La maison vigneronne en pierres, lumineuse, distribue sur de beaux volumes, quatre chambres (ou cinq) dont une en rez-de-chaussée, salon, séjour, atelier d'artiste donnant sur l'ancien four à pain. La cuisine équipée s'ouvre directement sur une des terrasses. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité. Les éléments d'origine préservés n'excluent pas l'exigence d'un confort certain : anciens éviers, portes en pitchpin, encadrements en pierre du gers, enduits à la chaux, cheminées, escalier gascon balancé, poutraison en cœur de chêne. Subtilement, l'écologie s'est installée pour des économies probantes : eau chaude thermodynamique, panneaux solaires, pompe à chaleur avec chauffage au sol, bonne isolation thermique, aspiration centralisée, domotique, petite taxe foncière, fibre, puits. La maison d'amis ou gite sur 60 m² accueillera vos amis dans deux chambres avec mezzanine et une piece de vie. La grange témoigne d'un passé vigneron en agrémentant l'espace piscine au sel et son pool house, deux anciennes remises trouvent encore utilité. Le terrain clos de 1.5 hectare est plat, arboré, partiellement boisé, fleuri, avec un verger promettant une autosuffisance. Un lieu ressource, cosy à quelques minutes des commerces, écoles et marchés, golf, dans le gers où vous découvrirez le french paradoxe. Toulouse aéroport 1h, tgv 40min prochainement 25 min. Informations, photos, et visites spécifiquement auprès de valérie trinel, capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 849132).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 10 pièces

7 chambres

3 WC

3 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 300 m²

Surface du séjour : 26 m²
Extérieur: Surface terrain : 15 000 m²

Surface jardin : 15 000 m²
Etat: Construit en 1820
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports